二手房产权调查的流程，针对的是二手房交易中的买方，而非房屋的所有权。当前法律将不动产的房屋产权以登记为准。
就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书；二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)。
需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。
二手房产权调查流程是怎样的2023
律师回答
摘要：本文介绍了二手房产权调查的流程,针对的是二手房交易中的买方,而非房屋的所有权。当前法律将不动产的房屋产权以登记为准。房屋登记调查要从三个方面入手,即查看不动产权证书、购房合同和付款凭证,以及到不动产交易登记中心打印房屋信息摘要。二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,同时房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。这些信息与二手房交易密切相关。
延伸阅读
二手房产权调查流程是怎样的？
二手房交易中，产权调查环节至关重要，直接关系到购房者的利益。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当共同进行产权调查，确保房屋权属清晰、合法。具体的产权调查流程如下：
1. 卖方提供房屋权属证明：卖方应当提供其房屋的所有权证明，包括《房屋所有权证》或《房屋登记证》等。
2. 买方进行现场查看：买方在签署房屋买卖合同时，可以要求卖方带其到房屋现场进行查看。查看房屋时，应重点关注房屋的产权状况、土地使用权、房屋权属是否清晰等。
3. 查阅房屋登记信息：买方应携带本人身份证、房屋所有权证或房屋登记证到当地房地产登记部门进行查阅，了解房屋的登记信息，确保房屋权属清晰。
4. 查询房屋抵押情况：如果房屋在抵押，买方应要求卖方提供抵押权证，并到当地抵押登记部门进行查询，了解房屋的抵押情况。
5. 核对房屋权属来源：如果房屋存在共有人，买方应要求卖方提供共有人证明，了解房屋的共有情况。
6. 查询房屋司法查封情况：如果房屋已被司法查封，买方应要求卖方提供查封证明，了解房屋的司法查封状况。
通过以上产权调查流程，买方可以确保所购买的房屋权属清晰、合法，避免因房屋权属问题导致的纠纷。
二手房交易中，产权调查环节至关重要，直接关系到购房者的利益。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当共同进行产权调查，确保房屋权属清晰、合法。具体的产权调查流程如下：
1. 卖方提供房屋权属证明：卖方应当提供其房屋的所有权证明，包括《房屋所有权证》或《房屋登记证》等。
2. 买方进行现场查看：买方在签署房屋买卖合同时，可以要求卖方带其到房屋现场进行查看。查看房屋时，应重点关注房屋的产权状况、土地使用权、房屋权属是否清晰等。
3. 查阅房屋登记信息：买方应携带本人身份证、房屋所有权证或房屋登记证到当地房地产登记部门进行查阅，了解房屋的登记信息，确保房屋权属清晰。
4. 查询房屋抵押情况：如果房屋在抵押，买方应要求卖方提供抵押权证，并到当地抵押登记部门进行查询，了解房屋的抵押情况。
5. 核对房屋权属来源：如果房屋存在共有人，买方应要求卖方提供共有人证明，了解房屋的共有情况。
6. 查询房屋司法查封情况：如果房屋已被司法查封，买方应要求卖方提供查封证明，了解房屋的司法查封状况。
通过以上产权调查流程，买方可以确保所购买的房屋权属清晰、合法，避免因房屋权属问题导致的纠纷。
结语：二手房产权调查的流程,针对的是二手房交易中的买方,而非房屋的所有权。当前法律将不动产的房屋产权以登记为准。
房屋登记调查要从三个方面入手:一是查看不动产权证书,包括房产证和国有土地使用权证书;二是查看购房合同和付款凭证,这是卖方取得房屋的原始依据,最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应;三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。
不过,二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易紧密相关。因此,在二手房交易过程中,做好产权调查非常重要。
房屋登记调查要从三个方面入手:一是查看不动产权证书,包括房产证和国有土地使用权证书;二是查看购房合同和付款凭证,这是卖方取得房屋的原始依据,最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应;三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。
不过,二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易紧密相关。因此,在二手房交易过程中,做好产权调查非常重要。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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