在集资建房过户时，需要注意以下事项：
1. 在购房前，请务必了解所购集资房职工的出资比例，以及出卖人与单位是否有特别约定。
2. 在进行集资房转让时，需要关注相关注意事项。建议购买前到售房单位了解以下情况：单位是否同意集资房转让？对员工的调动行为有什么规定吗？设置了什么条件？公司保留优先购买权吗？建议认真查阅卖方与公司签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方应明确房地产转让所需税费的承担方以及不配合转让的违约责任。后来在现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，甲方就无法取得房屋所有权。
首先必须明确，单位的集资房大多体现了单位对职工的福利政策，因此一些单位在与职工签订的“集资合同”中对集资房的转让有更多的限制。其他单位的人要在集资房建设单位购买符合条件的职工集资房，必须到单位了解以下情况：单位是否同意职工转让集资房？是否对员工的调动设置了限制？设置了什么条件？单位是否保留优先购买权？等等。建议认真参照募集资金合同的有关规定。其次，要明确购买此类集资房存在很大风险。现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，则甲方无法取得房屋所有权。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设，并将内部职工筹集的部分资金以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。
集资建房过户要注意什么
律师回答
摘要：集资建房过户时需要注意以下事项：首先，在购房前了解所购集资房职工的出资比例及出卖人与单位是否有特别约定；其次，在集资房转让时关注相关注意事项，建议购买前到售房单位了解单位是否同意集资房转让、员工调动行为的规定、设置的条件以及公司保留优先购买权等情况；再者，明确房地产转让所需税费的承担方以及不配合转让的违约责任；最后，必须明确单位的集资房体现了单位对职工的福利政策，因此一些单位在与职工签订的“集资合
延伸阅读
集资房转让存在一定的风险。首先，集资房的建设过程中可能存在违规操作，导致房屋质量无法保证，存在一定的质量问题。其次，集资房的土地使用权性质可能与商品房不同，存在较大的风险。此外，集资房转让时，开发商或购房者可能存在违约情况，导致购房者的权益受到损害。因此，集资房转让时需要注意相关风险，尽量选择正规的开发商和购房者，同时也可以通过相关法律手段维护自己的权益。
结语：集资建房过户时需要注意以下事项：首先，在购房前了解所购集资房职工的出资比例以及出卖人与单位是否有特别约定；其次，在集资房转让时，需要关注单位是否同意以及转让过程中的注意事项，包括税费承担和违约责任等；最后，集资房的转让存在很大风险，职工购买前需认真了解相关规定。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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