集资房可以过户。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
过户流程：
主要是准备相关材料去房管局办理不动产登记即可。
单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
哪些集资房可以过户
(一)产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据《民法典》及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
集资房过户流程及注意事项
律师回答
摘要：集资房可以过户，但需要满足一定条件。对于产权全部归单位员工个人的情况，即使单位内部规定不得转让，已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以出售。对于产权部分归单位、部分归员工个人的情况，未经共有人同意不能擅自转让，但出卖人补齐款项后可以转让完全产权。集资房属于政策性住房，不能自由流通，具体条件需满足。
延伸阅读
结语：集资房的过户需要取得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人单位的同意，单位具有优先购买权。过户流程主要是准备相关材料去房管局办理不动产登记。对于产权全部是单位员工个人的集资房，已取得合法产权证书的可以上市出售，转让有效。对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房，转让协议应是无效的或部分无效的，需补齐相关款项后才能获得完全产权进行转让。集资房属于经济适用住房范围，不能在市场上自由流通，具体条件需满足。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
还建房过户流程及注意事项
办理还建房过户手续所需材料及程序：包括房产证、拆迁前个人房产证、身份证复印件等材料，办理程序包括内勤收件、外勤复审、审批等步骤。过户费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等。...查看全文
房屋过户的流程及注意事项
房产过户手续程序简述：1.申请提交：买卖合同、证明文件等；2.审查答复：房地产管理部门15日内答复是否受理；3.核实勘查：核实成交价格，现场勘查评估；4.缴纳税费；5.领取过户单，办理过户手续，领取房产权属证书。...查看全文
期房过户的流程及注意事项
期房转让的主旨：签订预售合同、书面通知开发商、转让合同与登记是期房转让的基本步骤。此外，还有其他操作方式，如订购单转让、办理进退户手续和产权证办好再交易。...查看全文
夫妻房产过户流程及注意事项
夫妻房产过户的主要情况有两种：一是在婚姻期间，夫妻单方名下的房产过户给另一方；二是夫妻离婚后的房产转移。过户需要携带身份证、房产证、户口本、过户确认审批表等材料到房管部门办理。第一种情况需携带结婚证，第二种则需携带离婚证。...查看全文
抵债房产过户流程及注意事项
如何办理房产过户手续：确认解除查封->准备材料寄给相关部门->自愿履行判决或裁定，共同办理过户登记；不愿履行，银行申请强制执行，法院办理过户；协调建设局和国体资源局，依法办理过户手续。...查看全文
查封房屋过户流程及注意事项
房产查封解除后的过户流程：确认法院解除查封，递交材料给相关部门，自愿履行判决或裁定的要办理过户登记，不愿履行的银行申请强制执行，登记机关按强制过户判决办理，法院协调建设局和国土资源局关系后再过户。...查看全文
遗嘱房产过户流程及注意事项
遗嘱继承的房屋过户需由继承人提供相关材料，包括死亡证明、遗嘱和亲属关系证明，去房屋登记机关办理过户登记，并支付相关税费。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，继承开始后，可按法定继承办理，也可按遗嘱或遗赠办理，有遗赠扶养协议的可...查看全文
房产过户赠与流程及注意事项
房产赠与分为普通赠予和无偿赠予两种情况。普通赠予需要提供亲属关系证明，接受赠予者需具有赡养或继承关系。无偿赠予是为了避免税费，适用于没有直系亲属关系的情况。亲属间的房产过户可通过继承或遗嘱继承方式变更权属，但需满足法定继承人条件。...查看全文
赠与房产：过户流程及注意事项
遗赠房产过户需要按照一定的流程办理，包括办理房产证过户手续、提交相关材料和支付税收。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。过户费用包括公证费、房屋评估费、契税、土地增值税和个人所得税等...查看全文
老人过户流程及注意事项
老人过户房子给儿子需按正常程序进行，与是否亲属无关。二手房过户程序包括签合同、递件、交税、完税过户、领证等。不同地区可能有不同程序，如有可能先交税再递件。签合同涉及房价、交楼方式、付款方式等协商。...查看全文
父母过世房产过户流程及注意事项
父母去世后，房产继承需先到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。公证处审核身份证明、关系证明和房产证等材料，出具继承公证书。然后携带公证书等材料到房产交易中心申请过户，完成后继承人即可拥有房产。房产继承是复杂的过程，需...查看全文
母亲过世房产过户流程及注意事项
母亲去世后房产过户的程序和规定如下：第一步是公证手续，需要提供申请人的身份证、被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明等材料。第二步是办理房产证手续，需要提供房屋所有权证书、继承公证、继承人的身份证等材料。如果没有经公证的材料，按...查看全文
拆迁安置房过户流程及注意事项
安置房过户须满足5年住满条件，先办理房产证，再按流程过户。过户步骤包括签订买卖合同、付款方式约定，首付3成，过户当日付6成，产证领取后付最后1成。过户手续简单，需提供双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产...查看全文
房屋过户的办理流程及注意事项
房子过户办理流程概述：卖方提前还款贷款，办理撤押手续；买卖双方建立购买意向，约定交易细节；提供个人资料和房屋资料进行审查；办理买卖合同面签房屋登记；领取产权证书；办理维修基金资料过户；办理买卖过户手续，出具委托书代办；在房屋所在地...查看全文
二手房买卖过户流程及注意事项
法律解析： 1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交...查看全文
二手房买卖过户流程及注意事项？
律师分析： 1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交...查看全文
二手房交易流程过户及注意事项？
律师分析： 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件...查看全文
二手房交易流程过户及注意事项
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案； 4、...查看全文
预售商品房过户流程及注意事项
本文介绍了预售商品房过户的风险和应对措施。按照规定,预售商品房不得办理过户手续,但部分开发商通过私人运作方式实现了过户。然而,这种操作是暗箱里的,存在一定风险。因此,如果没有十足的把握,不要将房款交给卖方。最好的保险做法是等房产证...查看全文
二手房过户流程及注意事项概述
文章提供了二手房过户的流程，包括录入交易信息、查档手续、纳税申报、登记手续等。同时提醒注意保存相关文件原件，可以委托房产中介办理过户手续。...查看全文
推荐律师
王小华
北京市-北京市-丰台区
主任律师交通事故、交通事故
已服务248人次
热门法律问题
