房屋过户的流程及注意事项

律师回答
摘要:房产过户手续程序简述:1.申请提交:买卖合同、证明文件等;2.审查答复:房地产管理部门15日内答复是否受理;3.核实勘查:核实成交价格,现场勘查评估;4.缴纳税费;5.领取过户单,办理过户手续,领取房产权属证书。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
延伸阅读
房产过户的必备文件和步骤
房产过户的必备文件和步骤通常包括以下内容:首先,您需要准备房产证、身份证、结婚证(如适用)等相关身份证明文件。其次,需要提供购房合同、房屋评估报告、贷款合同(如适用)等与房产交易有关的文件。接下来,您需要办理税费缴纳手续,包括缴纳契税、印花税等。然后,您需要前往相关部门办理过户手续,包括填写过户申请表、提交必备文件、缴纳过户费用等。最后,等待相关部门审批并领取新的房产证,过户手续就完成了。请注意,具体的文件和步骤可能会因地区和具体情况而有所不同,建议您在办理过户前咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。
结语:办理房产过户手续需要按照一定的程序进行。首先,双方当事人需在房屋买卖合同签订后30日内,向房地产管理部门提出申请,并提交相关文件。其次,房地产管理部门会对文件进行审查,并在15日内给予书面答复。接下来,房地产管理部门会核实申报的成交价格,并进行现场勘查和评估。然后,按照规定缴纳相应的税费。最后,房地产管理部门会核发过户单,双方当事人凭此办理过户手续并领取新的房地产权属证书。需要注意的是,具体的文件和步骤可能会因地区和具体情况而有所不同,建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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