过户夫妻房产的流程及注意事项-法律问答|晖律网

过户夫妻房产的流程及注意事项

回答于2024-04-09 阅读（1847）

律师回答

摘要：夫妻房产过户需要根据婚姻关系存续期间或非婚姻存续期来办理。在婚姻存续期间，可以直接在房产交易中心进行变更登记，需要提供相关证件和费用。在非婚姻存续期间，只能通过赠与方式进行过户，需要缴纳过户费用。夫妻在购房时需要注意提交相关证明文件，如单位资格证明、土地使用权证书等。如果对房产过户有疑问，可以向当地房地产管理部门咨询。

很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把房产过户给对方。房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发生在夫妻之间。婚姻登记在房屋过户之前是半套产权过户，婚姻登记之后过户房产，是申请共有产权登记。不同情况下，夫妻该如何办理过户?
夫妻过户分两种情况：
1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。
夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。
另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。
2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。
非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产中心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。
准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;
准夫妻房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征)，营业税(房屋满两年且是唯一住房免征)，契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。
夫妻买房应注意以下事项：
1、如果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、所购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
房产过户的事情马虎不得，夫妻如果对房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的房地产管理部门进行询问，从而获得最准确的答复。

延伸阅读

结语：夫妻过户涉及房产变更和赠与两种情况。在婚姻存续期间，夫妻可以直接办理房产变更，只需携带相关证件到房产交易中心办理手续。而非婚姻存续期的准夫妻需要以赠与的方式进行过户，需要缴纳相应费用。办理过户时，夫妻需注意提交完整的资料，并遵守相关规定。如有疑问，可向当地房地产管理部门咨询，以确保办理过户的准确性。房产过户事关重要，请勿马虎处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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