公产房过户继承的流程及注意事项

律师回答
摘要:办理房产继承的主要流程及所需材料和费用。包括先到被继承房产公证处办理继承公证,再到房产交易中心办理继承手续。继承公证需要提供死亡证明、继承人证明、身份证明等材料。房产交易中心需要提交房屋所有权证书、继承公证等材料。费用包括继承公证费、房地产评估费、过户税费和契税。需注意法定继承人同意书、房改房和经济适用房继承的特殊要求,以及未成年继承人的监护人身份证要求。
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
延伸阅读
结语:办理房产继承需先到公证处办理继承公证,再到交易中心办理手续。需要带死亡证明、继承人证明、身份证明、房产证等资料,遗嘱继承还需提供遗嘱。交易中心需提交所有权证书、继承公证、身份证等。费用包括继承公证费、评估费、过户税费、契税等。注意多个继承人需书面同意,房改房需提供相关文件,委托办理需提供委托书或公证书。法院判决需提交判决书,未成年继承人需监护人身份证。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
遗产继承车辆过户流程及注意事项

遗产继承车辆办过户手续需要进行公证,并提交相关证件和材料。 继承车辆可以不换车牌,但需要符合一定条件。 办理车辆继承公证费用根据车辆价值确定收费标准,按比例收取。 遗产继承车辆的过户手续、是否需要换车牌以及办理车辆继承公证的费用问...查看全文

房产继承过户手续办理流程及注意事项

房产继承程序:先办理继承公证,再到房产交易中心办理手续。继承公证需提供证明和证件,包括死亡证明、继承人证明、身份证明和房产证等。房产交易中心需提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证等资料。费用包括继承公证费、房地产价值评估费、...查看全文

房产继承的办理流程及注意事项

遗嘱、赠与及涉外房产转移需要办理公证,持相关公证书和房产证到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。未经公证的遗嘱可协商签订遗产分割协议,如争议可诉诸法院。受赠人需持赠与公证书和接受赠与公证书到房地产管理机关办理登记。办理房产公证事...查看全文

过户夫妻房产的流程及注意事项

夫妻房产过户需要根据婚姻关系存续期间或非婚姻存续期来办理。在婚姻存续期间,可以直接在房产交易中心进行变更登记,需要提供相关证件和费用。在非婚姻存续期间,只能通过赠与方式进行过户,需要缴纳过户费用。夫妻在购房时需要注意提交相关证明文...查看全文

期房过户的流程及注意事项

期房转让的主旨:签订预售合同、书面通知开发商、转让合同与登记是期房转让的基本步骤。此外,还有其他操作方式,如订购单转让、办理进退户手续和产权证办好再交易。...查看全文

房屋过户的流程及注意事项

房产过户手续程序简述:1.申请提交:买卖合同、证明文件等;2.审查答复:房地产管理部门15日内答复是否受理;3.核实勘查:核实成交价格,现场勘查评估;4.缴纳税费;5.领取过户单,办理过户手续,领取房产权属证书。...查看全文

夫妻房产过户流程及注意事项

夫妻房产过户的主要情况有两种:一是在婚姻期间,夫妻单方名下的房产过户给另一方;二是夫妻离婚后的房产转移。过户需要携带身份证、房产证、户口本、过户确认审批表等材料到房管部门办理。第一种情况需携带结婚证,第二种则需携带离婚证。...查看全文

房产过户赠与流程及注意事项

房产赠与分为普通赠予和无偿赠予两种情况。普通赠予需要提供亲属关系证明,接受赠予者需具有赡养或继承关系。无偿赠予是为了避免税费,适用于没有直系亲属关系的情况。亲属间的房产过户可通过继承或遗嘱继承方式变更权属,但需满足法定继承人条件。...查看全文

赠与房产:过户流程及注意事项

遗赠房产过户需要按照一定的流程办理,包括办理房产证过户手续、提交相关材料和支付税收。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。过户费用包括公证费、房屋评估费、契税、土地增值税和个人所得税等...查看全文

抵债房产过户流程及注意事项

如何办理房产过户手续:确认解除查封->准备材料寄给相关部门->自愿履行判决或裁定,共同办理过户登记;不愿履行,银行申请强制执行,法院办理过户;协调建设局和国体资源局,依法办理过户手续。...查看全文

遗嘱房产过户流程及注意事项

遗嘱继承的房屋过户需由继承人提供相关材料,包括死亡证明、遗嘱和亲属关系证明,去房屋登记机关办理过户登记,并支付相关税费。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》,继承开始后,可按法定继承办理,也可按遗嘱或遗赠办理,有遗赠扶养协议的可...查看全文

遗产继承:北京车辆过户流程及注意事项

北京车辆继承遗产过户流程及所需资料:先办理继承权公证,提交身份证明、死亡证明、产权证明等文件。然后携公证书去相关部门办理车辆过户手续,需携带身份证件、行驶执照、车辆登记证书,并填写变更登记表,最后交警部门签注并换发新的行驶执照。...查看全文

离婚后房产过户的公证流程及注意事项

协议离婚后房产过户需要公证,但如果没有对共同财产进行过分割,可以另行分割,不需要公证。房产公证可以避免风险,并可直接向法院申请执行。协议离婚后,房屋赠与必须办理公证,双方需携带身份证明、财产证明和协议书到公证处填写申请表格,公证人...查看全文

房产过户继承注意事项

遗产继承顺序为:配偶、子女、父母优先;其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如有第一顺序继承人,则第二顺序继承人不继承;若无第一顺序继承人,则由第二顺序继承人继承。...查看全文

母亲过世房产过户流程及注意事项

母亲去世后房产过户的程序和规定如下:第一步是公证手续,需要提供申请人的身份证、被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明等材料。第二步是办理房产证手续,需要提供房屋所有权证书、继承公证、继承人的身份证等材料。如果没有经公证的材料,按...查看全文

父母过世房产过户流程及注意事项

父母去世后,房产继承需先到公证处办理继承公证,再到房产交易中心办理过户手续。公证处审核身份证明、关系证明和房产证等材料,出具继承公证书。然后携带公证书等材料到房产交易中心申请过户,完成后继承人即可拥有房产。房产继承是复杂的过程,需...查看全文

离婚后房产过户的流程及注意事项

协议离婚后房产过户需要办理离婚房产析产公证,但如果在离婚时没有进行财产分割,可以另行分割不需要公证。办理房产公证需准备个人身份证明、财产所有权证明和协议书等材料,双方亲自到公证处填写申请表格,公证人员核对信息并进行公证谈话,最后在...查看全文

家庭房产证过户的流程及注意事项

夫妻更名办理需具备房产所有权证,需同时填写《房屋所有权登记申请表》,提交证件包括:元售房单位证明、结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件和共有房屋协议。...查看全文

还建房过户流程及注意事项

办理还建房过户手续所需材料及程序:包括房产证、拆迁前个人房产证、身份证复印件等材料,办理程序包括内勤收件、外勤复审、审批等步骤。过户费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等。...查看全文

集资房过户流程及注意事项

集资房可以过户,但需要满足一定条件。对于产权全部归单位员工个人的情况,即使单位内部规定不得转让,已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以出售。对于产权部分归单位、部分归员工个人的情况,未经共有人同意不能擅自转让,但出卖人补齐...查看全文