预售商品房过户流程及注意事项

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摘要:本文介绍了预售商品房过户的风险和应对措施。按照规定,预售商品房不得办理过户手续,但部分开发商通过私人运作方式实现了过户。然而,这种操作是暗箱里的,存在一定风险。因此,如果没有十足的把握,不要将房款交给卖方。最好的保险做法是等房产证下来再办。
按照规定,预售商品房不得办理过户手续。然而,部分开发商通过私人运作方式实现了过户,但这种操作是暗箱里的,存在一定风险。因此,如果没有十足的把握,不要将房款交给卖方,否则可能会面临纠纷,而且法律不会保护你。保险的做法是等房产证下来再办。
延伸阅读
预售商品房过户攻略:避免纠纷和法律问题
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者,并由购买者支付定金或者首付款的行为。而过户是指购买者将房屋所有权转移给另一购买者的行为。
在商品房预售过程中,可能会发生纠纷和法律问题,例如购买者无法按期支付购房款、开发商无法按期交付房屋等。为避免这些问题,购买者在进行商品房预售时需要注意以下几点:
1.明确合同条款:购买者和开发商应在合同中明确约定购房付款时间、金额和支付方式等细节,以避免发生争议。
2.留有备查文件:购买者应保留好所有与商品房预售相关的文件,包括购房合同、预付款收据等,以备不时之需。
3.观察房屋现状:购买者在购买商品房预售时,应观察房屋现状,确保房屋已经竣工并符合相关规定,以免购买到问题房屋。
4.了解相关法律法规:购买者应了解商品房预售的相关法律法规,包括《商品房预售管理办法》等,以保护自己的合法权益。
商品房预售需要购买者谨慎对待,特别是在签订合同和支付款项时,应仔细阅读合同条款,并保留好所有相关文件。同时,购买者应了解相关法律法规,以避免纠纷和法律问题。
结语:预售商品房过户存在风险,应等房产证下来再办理。否则,可能会面临纠纷,而且法律不会保护你。保险的做法是等房产证下来再办。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法:第二章销售条件第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法:第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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