《城市房地产管理法》对房屋预售条件作出规定，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入资金达25%以上并确定施工进度和竣工日期，以及办理预售登记取得预售许可证明。房屋预售需经过领取土地使用证和建设工程规划许可证、办理...查看全文

法律分析:1、看开发商的五证是否齐全；2、看开发商的营业执照；3、认证开发商资质；4、重视“不可抗力”因素；5、要求开发商将承诺写入合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...查看全文

法律分析:商品房预售注意事项有:注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否...查看全文

商品房退房流程及注意事项：买方向开发商提出退房通知，开发商应在15日内退还房款，解除贷款合同，逾期需支付违约金。法律依据为《中华人民共和国民法典》。注意事项包括：违约金应合理，差额由开发商赔偿；违约金与定金不可同时适用；办理退房手...查看全文

商品房过户给子女的流程是：公证机关进行公证，房管局进行变更登记，最后发放房产证给当事人。根据《民法典》规定，不动产登记是确立、变更、转让和消灭不动产权益的有效手段。不动产登记应由所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。不动产权...查看全文

法律分析：预售商品房转让注意事项：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。法律依据：《...查看全文

法律分析： 商品房预售注意事项包括以下： （一）确认开发商已经取得商品房预售许可证； （二）认真阅读开发商制定的格式条款； （三）注意土地使用年限； （四）明确约定抵押权的处理方式； （五）明确约定房屋交付条件和迟延交房...查看全文

预售商品房转让注意事项：购房者需征得开发商同意，已付清房款可与新购房者签订转让合同并通知开发商，转让需办理登记备案手续，再转让应交纳税费，有抵押贷款需办理“转按揭”手续，不需要可解除抵押贷款，如不需要房子可终止合同并注销相关登记。...查看全文

期房转让的主旨：签订预售合同、书面通知开发商、转让合同与登记是期房转让的基本步骤。此外，还有其他操作方式，如订购单转让、办理进退户手续和产权证办好再交易。...查看全文

办理还建房过户手续所需材料及程序：包括房产证、拆迁前个人房产证、身份证复印件等材料，办理程序包括内勤收件、外勤复审、审批等步骤。过户费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等。...查看全文

集资房可以过户，但需要满足一定条件。对于产权全部归单位员工个人的情况，即使单位内部规定不得转让，已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以出售。对于产权部分归单位、部分归员工个人的情况，未经共有人同意不能擅自转让，但出卖人补齐...查看全文

房产过户手续程序简述：1.申请提交：买卖合同、证明文件等；2.审查答复：房地产管理部门15日内答复是否受理；3.核实勘查：核实成交价格，现场勘查评估；4.缴纳税费；5.领取过户单，办理过户手续，领取房产权属证书。...查看全文

夫妻房产过户的主要情况有两种：一是在婚姻期间，夫妻单方名下的房产过户给另一方；二是夫妻离婚后的房产转移。过户需要携带身份证、房产证、户口本、过户确认审批表等材料到房管部门办理。第一种情况需携带结婚证，第二种则需携带离婚证。...查看全文

房产赠与分为普通赠予和无偿赠予两种情况。普通赠予需要提供亲属关系证明，接受赠予者需具有赡养或继承关系。无偿赠予是为了避免税费，适用于没有直系亲属关系的情况。亲属间的房产过户可通过继承或遗嘱继承方式变更权属，但需满足法定继承人条件。...查看全文

遗赠房产过户需要按照一定的流程办理，包括办理房产证过户手续、提交相关材料和支付税收。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。过户费用包括公证费、房屋评估费、契税、土地增值税和个人所得税等...查看全文

如何办理房产过户手续：确认解除查封->准备材料寄给相关部门->自愿履行判决或裁定，共同办理过户登记；不愿履行，银行申请强制执行，法院办理过户；协调建设局和国体资源局，依法办理过户手续。...查看全文

房产查封解除后的过户流程：确认法院解除查封，递交材料给相关部门，自愿履行判决或裁定的要办理过户登记，不愿履行的银行申请强制执行，登记机关按强制过户判决办理，法院协调建设局和国土资源局关系后再过户。...查看全文

遗嘱继承的房屋过户需由继承人提供相关材料，包括死亡证明、遗嘱和亲属关系证明，去房屋登记机关办理过户登记，并支付相关税费。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，继承开始后，可按法定继承办理，也可按遗嘱或遗赠办理，有遗赠扶养协议的可...查看全文

老人过户房子给儿子需按正常程序进行，与是否亲属无关。二手房过户程序包括签合同、递件、交税、完税过户、领证等。不同地区可能有不同程序，如有可能先交税再递件。签合同涉及房价、交楼方式、付款方式等协商。...查看全文

选择合适房源、签订合同、办理贷款、验收房屋等环节都需要注意细节，确保自身权益得到保障。购房者应审查开发商的五证是否齐全，并了解商品房买卖合同的相关知识。办理贷款需要时间和相关手续。购房者在整个购房过程中要细心谨慎，确保购房顺利进行...查看全文