住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域吗?

律师回答

现在有些住宅小区楼层较高,那么就导致顶楼阳台几乎只有最上面的人才会去利用。但即使下面其他业主不去使用顶楼,可是这顶楼的区域却也并不当然就属于使用着的人。不过,这一点在实际中很多业主是不清楚的。
在法律上,住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域。
按规定,业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权,而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
因此,住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。所以,要是有业主想要在顶楼建设围墙,或是组织其他业主使用顶楼区域的话,都是违规的。
不过,要是有业主真在上面划自己的私人区域,损害其他业主利益的,那么建议可以采取下面的处理方法:
1、找物业来帮忙解决。物业管理是为整个小区服务的,当发现有业主有私占公共区域的,那么就可以先让物业去管管,提醒下对方。
2、可让业委会去解决。业委会本来是代表全体业主的利益,所以在物业提醒没用的情况下,就要积极找到业委会,让他们代表其他业主跟对方说说。
3、向法院起诉维权。要是经过物业、业委会还不能解决的,那么现在只能进行收集证据向法院起诉。
在起诉的时候,可能得按照下面的步骤来:
1、先准备一份起诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,然后等着开庭就行了。
2、需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。证据这一块,其实还是比较好收集的,毕竟这个顶楼区域要没特殊约定的,都是属于全体业主的。
3、受理费用为50元。
如果事实证据充分,那你们就很容易胜诉。拿到判决书后15天内,如果被告不履行判决,那还可以去申请法院强制执行。
最后,在实际中,其实很多业主在遇上这种抢占顶楼区域并私设围墙阻挡的,可能会自己动手就拆墙,这种行为是非常鲁莽的,虽然对方可能确实是违规搭建,但你照样没有权利动手拆除对方的东西。这个时候,即使是生气,但千万要走对程序,先去法院起诉,拿到判决书后,对方还不肯及时拆除的,还要去法院申请强制执行,此时才是可以动手的。不过,要是在起诉的时候你们人多没办法找到合适的代表人诉讼的,建议可以委托一两个专业律师介入。
一、业主与物业有合同吗
物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
楼顶属于公共区域的法律规定

楼顶的空间利用权归全体业主所有,属于业主的公共区域,物业仅负责管理公共配套设施。根据《民法典》规定,业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对共有部分享有共有和共同管理的权利。非顶楼住户在房屋建筑质保期内可以拒绝承担楼顶漏水维修费用,...查看全文

楼顶是属于个人的还是公共区域

一、小区楼顶是私人所有还是大家共有 小区楼顶属于共有的产权,由该栋建筑物所有业主共同拥有,全体业主享有共同管理共同使用的权利。 法律依据:《民法典》 第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有...查看全文

小区顶楼露台如何确定归属

小区顶楼露台归属问题及房屋所有权特点:根据我国法律规定,小区顶楼露台属于公共面积,由所有业主共有,不得私自侵占。房屋所有权的特点包括:房屋所有权的客体是具有结构的房屋;房屋所有权与土地使用权分离;国家所有房屋,其他组织享有使用权;...查看全文

小区楼顶使用权归属谁

法律分析:1、依据我国相关法律的规定,小区楼顶属于共有的产权,由该栋建筑物所有业主共同拥有,全体业主享有共同管理共同使用的权利。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅...查看全文

楼顶阳台顶面漏水谁负责

法律解析: 楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿...查看全文

楼顶阳台顶面漏水谁负责?

律师分析: 楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿...查看全文

谁负责楼顶阳台顶面漏水

法律分析:楼顶阳台顶面漏水由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,房顶漏水属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,应由房屋所有人负责;楼上装修、使用造...查看全文

小区顶楼露台属于谁的,有没有相关的法律规定

小区顶楼露台属于公共面积,业主共同管理,不得私自侵占。根据《中华人民共和国民法典》,业主对专有部分享有所有权,对共有部分享有共有和共同管理权利。业主转让住宅或商铺时,共有和共同管理权利一并转让。...查看全文

小区楼顶使用权归谁

法律分析:一、小区楼顶使用权归谁1、依据我国相关法律的规定,小区楼顶属于共有的产权,由该栋建筑物所有业主共同拥有,全体业主享有共同管理共同使用的权利。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百...查看全文

楼顶阳台漏水责任归属问题

楼顶阳台漏水责任划分:若是楼上业主造成的,由其负责;若是房屋质量问题,保修期内由开发商负责维修,否则业主自行承担费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,严重影响正常居住使用的房屋质量问题,买...查看全文

小区商铺楼顶平台到底归谁所有

法律分析:一、小区商铺楼顶平台到底归谁所有从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体...查看全文

小区楼顶养花触犯法律吗

具体看业主和物业的规定。现在基本上所有的小区都会禁止在楼顶养花的,因为按照规定,小区的楼顶其实是属于全体业主共有的,所以个别的业主是不可以利用顶楼来养花的,否则就是属于违法的行为,违反我国规定。顶楼属于公共区域,为所有业主所有所有...查看全文

住宅小区,共六层,六楼业主私自加盖瓦顶,是违法建筑吗?

楼顶建房违法,侵害公共权益,堵塞消防通道。根据《土地管理法》第五十九条,乡镇村建设需符合规划,合理布局,配套建设。农村村民住宅应符合规划,不得占用农田。乡镇人民政府审核批准农村村民住宅用地。...查看全文

小区楼顶违建举报电话

法律分析:可以拨打12319城建服务热线举报。 1、12319是电话投诉中心,电话打过来后,电脑系统会记录,并让投诉人留下电话和地址,资料汇总至市城管执法局,城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时,当地城管部门的...查看全文

国家规定小区公共区域属于谁

法律分析:一、国家规定小区公共区域属于谁1、建筑区划内除道路、绿地以外,已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建...查看全文

顶楼建阳光房是否属于违建

不一定算违建,若是有办理过相关规划手续,在其审批下的阳光房,就不属于违建,反之就是违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。 自留地建房算违建吗 自留地...查看全文

楼顶归属权属于谁

一、楼顶空间的所有权到底该归谁 归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有。   1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。 因为建筑物属全体区分所...查看全文

小区楼顶维修谁负担费用

法律分析:全楼业主应分摊维修费用。 一方面,楼顶属于全楼业主的共有财产。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 另一方面,全楼业主必须承担楼顶的维修费用。 ...查看全文

小区楼顶是私人所有还是大家共有

法律分析:小区楼顶属于共有的产权,由该栋建筑物所有业主共同拥有,全体业主享有共同管理共同使用的权利。 法律依据:《民法典》 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以...查看全文

楼顶烧烤属于犯法吗?

律师分析: 一,天台是自家的,就没有问题,但烟味不要太重,影响到周围的邻居 二,如果是楼房的天台,你可以烧烤,但是,如果真有人投诉,也不会犯法,无非就是你的烟味烦到了邻居,或者,怕引起火灾 三,一般你烧烤,物业知道了肯定会管,因为...查看全文