二手房过户费用包括哪些项目?

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摘要:二手房过户费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、增值税、个人所得税和评估费。买方负担登记费、契税和核档费,卖方负担土地收益金、增值税、个人所得税和评估费。交易手续服务费和印花税由买卖双方共同承担。费用分摊需根据双方约定或法律规定执行。
一、二手房过户需要缴纳什么费用?
1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10元/平方米。
2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。
4.核档费:50元/宗。
5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。
7.增值税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的5.55%;2年以上免征增值税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的5.55%;2年以上征收差额的5.55%。
8.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取,税率为20%,按财产转让所得计算征收;不能提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。
9.评估费:按房屋评估价的0.5%收取。
二、二手房过户费该如何分摊?
1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户增值税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
注:费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。
延伸阅读
结语:二手房过户费用分摊原则如下:买方负担二手房过户登记费、契税和核档费;卖方负担土地收益金、增值税及附加、个人所得税和评估费;买卖双方均摊交易手续服务费和印花税。根据法律规定,如果没有约定,费用将按照以上原则进行分配。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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