非法侵占土地办的证无效。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
侵占土地使用权的构成条件：
1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规,是指以《中华人民共和国土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《中华人民共和国土地管理法》(1988年12月29日通过)、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。
2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
非法侵占土地的处理办法
律师回答
摘要：非法侵占土地使用权的转让无效。土地使用权转让必须符合土地管理法规，包括出让合同和登记文件的转移。地上建筑物和附着物的所有权转让也需要办理过户登记。侵占土地使用权的构成条件是违反土地管理法规，并非法转让或倒卖土地使用权。国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让，但必须严格按照法律进行。未按合同规定投资开发土地的，土地使用权不得转让。转让土地使用权必须签订转让合同。
延伸阅读
结语：非法侵占土地办的证无效，土地使用权转让应依法办理过户登记。转让时，权利义务随之转移，地上建筑物所有权应依规定过户登记。分割转让需经相关部门批准并办理过户登记。土地使用权转让必须符合法规，否则为非法转让。侵占土地使用权的构成条件包括违反土地管理法规和非法转让行为。土地使用权只能依法转让，未按合同规定投资开发的不得转让。转让应签订合同。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第七十六条构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施
第七十六条构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施
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