外地人在泉州买房条件是什么？-法律问答|晖律网

外地人在泉州买房条件是什么？

回答于2024-04-17 阅读（26）

律师回答

摘要：泉州地区外地人购房需满足限购政策和缴纳社保等条件，非本市户籍家庭购买首套住房需满1年，商业性个人住房贷款首付比例不低于30%或50%。此外，还需提供家庭住房登记证明、户口簿、结婚证等资料。对于认定二套房，以未成年子女名义购房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房且贷款过款等情况均会被认定为二套房。

一、外地人在泉州购房需要满足哪些条件？
根据泉州地区的限购政策，市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手房。并且，外地人买房要缴纳社保满1年，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、外地人买房要提供哪些材料?
非本市户籍居民家庭办理交易手续还需提供以下资料。
1、购房人及其家庭成员在市本级家庭住房登记证明(以市本级不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);
2、购房人家庭成员户口簿;
3、结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
三、如何认定二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，外地人购买泉州房产需满足以下条件：

1. 泉州市户籍人口：外地人需具有泉州市户籍人口，且在泉州市有稳定的工作和住所。

2. 缴纳社保：外地人需在泉州市缴纳社会保险满1年，且社会保险险种为养老保险。

3. 纳税证明：外地人需在泉州市累计纳税满1年。

4. 购房资质：外地人需具备购房资质，如具备购房资格且已在泉州市购房的，则无需满足上述条件。

综上所述，外地人购买泉州房产需满足以上条件。如果外地人想要购买泉州房产，请务必提前了解当地相关政策并遵循相关规定。

结语：外地人在泉州购房需满足限购政策，包括缴满1年社保、提供购房证明等。同时，还需提供家庭住房登记证明、户口簿、结婚证等材料。对于认定二套房，以未成年子女名义购房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房且贷款过款等情况均会被认定为二套房。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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