法拍房二次流拍解决策略-法律问答|晖律网

法拍房二次流拍解决策略

回答于2024-04-17 阅读（3007）

律师回答

摘要：这篇文章介绍了法拍房二次流拍后的处理方式和需要注意的风险。法拍房是一种特殊房源，需要注意无法过户、补缴差价、入住清场、无法贷款和房屋隐形瑕疵等问题。在法拍房二次流拍后的六十天内，最多可以进行三次降价拍卖。对于法拍房的风险，需要委托人、买受人持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

一、关于法拍房二次流拍后的处理方式
1.在法拍房二次流拍后的六十天内，您可以最多进行三次降价拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
二、法拍房有哪些风险需要注意
法拍房一直是一种备受争议的房源，一方面是他起拍价低，但另一方面法拍房是特殊房源。
1、无法过户的问题：
产权性质，有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能造成无法过户的风险。
其次，涉刑房屋，也会有无法过户的风险，涉刑房屋在法院公示上一般不会标明，需要专业机构进行核查，以避免因风险问题导致金钱损失。
2、补缴差价的风险：
一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决，通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后，有时甚至面临天价税费。
3、入住清场风险：
部分房屋会存在二次抵押或者租赁，房主居住等情况，这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住，甚至长期无法腾房。
4、无法贷款风险：
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。因此，贷款问题事关重大。
5、房屋隐形瑕疵：
法院在进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有信息统计，因此，如果房屋存在违建，不合规改造，或者凶宅、涉刑等问题，则会有风险。

延伸阅读

结语：法拍房二次流拍后的处理方式、风险及注意事项需谨慎对待。在法拍房二次流拍后的六十天内，最多进行三次降价拍卖。二次拍卖时无人竞买或竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。同时，需要注意无法过户、补缴差价、入住清场、无法贷款及房屋隐形瑕疵等问题。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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