王先生购买二手房时遇到了麻烦,由于购房合同中没有明确规定户口迁出的期限以及双方的违约责任,售房者在房子过户时以各种理由拖延不迁出,给王先生带来了麻烦。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。
在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。
所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。
2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。
3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。
4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。
如何有效办好二手房过户
律师回答
摘要：王先生在购买二手房时遇到了过户问题,由于购房合同中没有明确规定户口迁出的期限以及双方的违约责任,售房者以各种理由拖延不迁出,给王先生带来了麻烦。王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。双方僵持不下,找不到解决的办法。二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事,所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。
延伸阅读
结语：二手房交易时过户问题容易引发纠纷,为避免这种情况发生,购房者应充分了解户籍政策和房屋所在地的派出所情况,并在合同中约定相关违约责任。如果售房者拖延不迁出户口,购房者可以亲自到派出所核实,若确实可以落户,则可签订二手房买卖合同并进行过户登记。若售房者没有按照合同规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。因此,了解必要的二手房交易知识,可以防患于未然。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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