离婚后如何办理房产证上的名字更改?

律师回答
摘要:离婚后,房产名字不能改,需等贷款还清后办理房产证过户。可在离异协议中写明住房分割情况,等贷款还清后依据协议办理过户。根据《中华人民共和国民法典》,离婚需签订书面协议并到婚姻登记机关申请。如调解无效或存在重婚、家暴等情形,可提起离婚诉讼。被宣告失踪或法院不准离婚后分居一年再次提起诉讼,应准予离婚。
双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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离婚后,分割共同财产中的房产需要遵循相关的法律程序和原则。首先,双方应协商解决财产分割事宜,如果无法达成一致,可以通过诉讼途径解决。法院会考虑夫妻双方的贡献、财产来源、财产价值等因素来进行公平的分割。可以选择三种方式进行分割:一是协议分割,双方自行商议并签署协议;二是委托专业评估机构进行评估,然后按评估结果进行分割;三是由法院根据实际情况进行判决。分割后,需要办理相关手续,如产权过户等。建议在离婚前咨询律师,了解相关法律规定,以确保自身权益。
结语:离婚后,房产分割涉及一系列法律程序和原则。双方应协商解决财产分割事宜,如无法达成一致,可通过诉讼解决。法院将综合考虑双方贡献、财产来源和价值等因素进行公平分割。分割方式可选择协议、评估或法院判决。分割后需办理相关手续,如产权过户。建议离婚前咨询律师,了解相关法律规定,以确保自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

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