业主可以拒绝支付哪些收费-法律问答|晖律网

业主可以拒绝支付哪些收费

回答于2024-05-07 阅读（421）

律师回答

摘要：本文介绍了水电营运资金、燃气初始安装费和管网建设费、视频对讲系统费用、物业销售中介费和产权综合费、契税、印花税和其他证书申请费用等房地产开发商向购房者收取的费用。其中，水电公司的运营资金、水电企业资金运作、水电公司资金来源和水电公司资金运作方式是本文的重点。另外，针对开发商收取的燃气初装费、增容费、开户费等问题，不同地区有不同的规定。

1。水电营运资金？

1. 水电公司的运营资金？
2. 水电企业资金运作？
3. 水电公司资金来源？
4. 水电公司资金运作方式？一些开发商在交房时会向业主收取水电周转金，但实际上是违法的。如果业主同意交费，那么物业可以逐月扣除，但如果业主不同意交费，物业和开发商无权征收。
2。燃气初始安装费和管网建设费目前，不同地区对这一费用的收取有不同的规定。如《广东省物价局关于规范广东省管道燃气价格管理工作的通知》中规定，“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名义收取费用”，但广东省管道燃气初装费河南省北京、郑州、大连等地纳入城市基础设施配套费征收范围，开发商不得以其他名义征收。
3。视频对讲系统费用
一般情况下，物业或开发商不应为本项目收费。如果这个项目单独收费，需要在房屋买卖合同中注明。这是大部分地区的规定，而且价格是按照“一套房一价”的方式明码标价的。2007年起，广东省实施了《广东省物价局新建商品住房交易价格行为规范》，其中第五条规定：“配套建设商品住房的供水、供电、供气等各项基础设施的建设成本，通讯、有线电视、安全监控系统、信箱等，应计入开发建设成本，不得与房价分开收取。“
4。物业销售中介费和产权综合费。
5、契税、印花税和其他证书申请费用。如果开发商还没有拿到大额房产证向购房者收取这部分费用，那么购房者可以拒绝。预付3个月的物业管理费一般是按月支付，但预付几个月甚至1年的物业管理费在首次交付时几乎成了“业务规则”。其实，这是没有法律依据的。即使业主拒绝付款，物业也无权强迫业主付款，更不能不给业主钥匙。
7。如何收回已付费用
具体操作方法：向区物价局或市物价局投诉，要求物价局给予书面答复。广东省海珠区某楼盘业主到区物价局投诉。该局回复称，所有收费均为违规收费，开发商停止收取或退还大部分费用。

延伸阅读

根据我国《视频监控系统管理办法》第十八条规定，视频监控系统应按照其覆盖范围、设备数量、存储时间等因素合理设置，同时满足当地公安机关和社会公共安全需要。根据该规定，视频对讲系统的费用应当与实际需求相符合，不应过高或过低。

从法律的角度来看，任何单位和个人都有权对违反上述规定的视频监控系统提出异议，并要求相关部门按照规定进行整改。对于费用不合理的情况，消费者可以向相关部门进行投诉和举报，要求合理定价。如果相关部门对消费者提出的异议和投诉不及时处理，消费者可以向当地公安机关报案，要求依法进行处理。

总之，视频对讲系统的费用应当合理，符合实际需求。消费者在选择和使用视频对讲系统时，应当充分了解系统费用，避免被高价或低价所迷惑。同时，消费者有权对违反规定的系统提出异议和投诉，维护自身合法权益。

结语：水电营运资金、水电企业资金运作和水电公司资金运作方式是房地产行业中不可或缺的部分。然而,一些开发商在交房时会向业主收取水电周转金,这是违法的。如果业主同意交费,物业可以逐月扣除,但如果业主不同意交费,物业和开发商无权征收。此外,燃气初始安装费和管网建设费在不同地区有不同的规定。对于物业销售中介费和产权综合费以及契税、印花税和其他证书申请费用,开发商也不能随意收取费用。如果开发商违规收费,购房者可以投诉到相关部门,要求物价局给予书面答复,并停止收取或退还大部分费用。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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