重新审视购房合同补充协议的关键点-法律问答|晖律网

重新审视购房合同补充协议的关键点

回答于2024-04-12 阅读（712）

律师回答

摘要：购房补充协议的注意事项：辨别文字游戏，警惕转嫁风险，注意优先效力。补充协议中应具体规定违约责任和房屋质量标准，明确广告描述和赠送内容。购房者有权选择退房和要求赔偿，测量结果与开发商不符可提请法院裁决。补充协议需注明具体细节，如品牌、面积、使用年限等。购房者需根据个人情况分析具体要求。警惕开发商提出的补充协议，避免开发商推脱责任、转嫁风险和优先效力问题，避免纠纷。

(一)违约责任要具体：
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
(二)广告、赠送要明确：
广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些?
购房补充协议的注意事项
(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
(三)注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

延伸阅读

结语：在签署购房补充协议时，需要注意以下事项：首先，要辨别文字游戏，避免开发商推脱责任；其次，要警惕开发商利用补充协议转嫁风险；最后，要注意补充协议的优先效力，避免纠纷。购房者应仔细审查补充协议，确保其中的条款不会对自己的权益造成不利影响。只有在充分了解并同意补充协议的内容后，方可签署，以确保自身的合法权益得到保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问重新审视购房合同：必备的补充协议

答

在房产置业顾问进行房屋交易时,需要明确所做出的承诺、广告描述和赠送的房屋面积,确保房屋户籍是否发生变更以及房屋真实性问题得到落实。同时,需要关注房产权属证书的办理期限。在签订合同时,当事人应该提供姓名或名称和住所、履行期限、地点和...查看全文

问重新审视房屋买卖合同的关键要素

答

在购买房屋并签订合同时，需要注意以下四个重要事项：首先，对于新房购买者来说，要查看“五证”以确定房屋产权；对于二手房购买者来说，要核对房产证上的业主信息。其次，合同中必须明确约定交房的具体条件和时限。第三，合同中应详细列明应交费用...查看全文

问签订购房补充协议时需要注意哪些关键点？

答

购买房产时需要重点关注补充协议的内容。首先需要确认补充协议是否与之前协商的内容一致,其次需要明确补充协议的法律效力,以及是否指明是对哪份合同内容的补充。此外,需要了解补充协议中的违约责任是否清晰明确。这些内容都是根据2021年生效...查看全文

问购房协议的关键点是什么？

答

购房协议注意事项及常见协议概述：一、注意核实房产所有人、产权及土地证；明确面积是否符合；查看抵押、租赁情况；确认是否上市；明确税费负担。二、常见协议包括定金协议、房屋购买合同和补充协议。定金协议确定定金额度及支付方式，具有法律效力...查看全文

问重新审视协议完备性审查的重点

答

合同完备性审查的重点：审查合同主体是否合法，合同名称是否正确，合同范本是否过于陈旧，合同内容是否合法和公平，格式条款是否符合法律规定，免责条款是否合法。...查看全文

问理解合同与补充协议的关键差异

答

合同补充协议是就原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的情况进行的额外约定。补充协议的内容应为主合同的非主要条款，即非关键性内容。如果主合同的主要条款没有约定或约定不明确，主合同无效，则无法谈及“协议补充”。在当事人就缺乏约定或约定...查看全文

问购房补充协议重要吗？

答

因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的。一、全款买二手房交易流程全款买房的...查看全文

问购房合同关键点提示

答

购房合同是房屋买卖的重要法律文件，需要注意以下事项：首先审查卖方的资格，确保卖方具备售房资格；明确约定房产买卖合同的各项条款，包括土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理、保修责任、争议解决机构、乙方使...查看全文

问购房合同关键点解析

答

买房签合同需注意开发商资质、合同文本、证明文件、房屋质量、违约责任等。17岁签合同违约需承担责任，需法定代理人追认才有效，未追认时无违约责任，但监护人应承担相应责任。...查看全文

问重新审视担保合同：主合同变更需要注意哪些关键点

答

担保合同变更时应注意的问题：1、变更主合同需得到保证人书面同意；2、债权转让后，保证人仍承担原保证范围内的责任；3、债务转让需得到保证人书面同意。...查看全文

问购房合同补充协议的合法性

答

购房合同补充协议的有效性与相关责任约定：根据《中华人民共和国民法典》，双方自愿签署的补充协议具有法律效力。在补充协议中，应明确购房者贷款失败的责任分担，如开发商原因导致贷款失败，购房者可退房且无违约责任；购房者自身原因导致贷款失败...查看全文

问确保合同补充协议有效性的关键要素

答

合同补充协议的拟定需要注意以下必备信息：首先，双方当事人的基本信息必须全面具体；其次，需要说明拟定补充协议的原因；第三，必须明确协议补充的内容或变更的内容；第四，补充协议的当事人应与原合同当事人严格一致；第五，补充协议的形式应与原...查看全文

问买房签补充协议重点关注哪些内容

答

法律分析:买房签补充协议重点关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。法律...查看全文

问买房签补充协议重点关注哪些内容

答

法律解析：买房签补充协议重点关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。【法律依据】: 《中华...查看全文

问买房签补充协议重点关注哪些内容？

答

律师分析：买房签补充协议重点关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。【法律依据】：《中华...查看全文

问怎么签购房合同补充协议

答

法律分析:签购房合同补充协议的方式:由当事人就合同中约定不明的重要事项，再次进行协商，订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价款或者报酬、履行地点等，但不得为协议主体、协议标的等。法律依据:《《中华...查看全文

问如何签购房合同补充协议

答

法律分析:签购房合同补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议详细写明补充项目的同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，交由双方签字确认署明日期。法律依据:《...查看全文

问购房合同补充协议是否合理？

答

购房合同的补充协议不合理可以解除。如果发现补充协议不合理，不要先签字，先协商，协商不成，可以去仲裁部门仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定，补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定，补充协议条款...查看全文

问新房购买合同需要注意哪些关键点？

答

购房签约要注意的事项，包括选择优质房源、避免交定金、明确开发商承诺、签订物业管理协议、明确费用清单、选择合适的律师代表、签订详细补充协议。收楼时需注意验收相关文件、实地验收、保留证据。发生纠纷时要留好证据、确定诉讼策略，并可能寻求...查看全文

问购房合同里的补充协议有效吗

答

购房合同的补充协议有效需满足以下条件：当事人需具备相应的法律能力；当事人的意思表示真实有效；补充协议内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；还需满足其他法定有效条件等。...查看全文