营改增后房屋租赁收入增值税税率是多少-法律问答|晖律网

营改增后出租不动产增值税税率为11％。（自2018年5月1日起改为10％）和5％的征收率。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。
2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。
一、建筑工程劳务分包税率是多少
劳务分包方在不同分包模式下，可以选择的税率（征收率）均有不同。具体为：
（1）劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3％；选择一般计税方法的，其增值税税率为11％。
（2）含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3％；选择一般计税方法的，其增值税税率为11％。
（3）除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11％。
（4）劳务分包商为小规模纳税人的，营改增后其征收率统一为3％。
法律依据：
《增值税暂行条例》
第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务（以下简称销售货物或者应税劳务），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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