法律分析：一、房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
二、租赁发票税率
一般纳税人开租赁发票税率分两种情况：
1、不动产租赁，可开具税率为11%的发票，也可按规定开具征收率为5%的发票;
2、有形动产租赁，开具发票税率为17%。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：
第十五条增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例全文》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%。
征收率的调整，由国务院决定。
第十三条小规模纳税人以外的纳税人应当向主管税务机关申请资格认定。具体认定办法由国务院税务主管部门制定。
