从中介那买房子签合同需要注意什么?最新-法律问答|晖律网

从中介那买房子签合同需要注意什么?最新

回答于2024-04-25 阅读（1120）

律师回答

摘要：购房中介注意事项及签订装修合同的必备资料：审查中介资质、签订书面合同、补充协议；装修合同中需包括设计图纸、审查工程预算、材料表、施工工艺说明；要提前检查合同内容，避免隐患。开中介公司的流程：查询核准企业名称、工商局初审、刻章备案、提交审批、打印营业执照、领取全部执照。

一、从中介那买房子签合同需要注意什么?最新
通过中介买房要注意：
（一）审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介；
（二）签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议；
（三）对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。
二、签合同不能漏的资料有哪些
第一、设计图纸
要注意的是，一个完成的装修设计方案，首先要确保设计图纸是齐全的，这里面包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等，这里面所指的的必要是指有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而不需要设计的部位可以不需要提供相关图纸。
除此之外要注意图纸的几大因素，包括尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法，如果其中有缺失项应该要求设计师补齐。
第二、审查工程预算
审查工程预算是非常必要的，这关系着后期的费用问题，要看是否已经按照约定做好，如果有缺项漏项的情况，要在签订合同之前补齐。
第三、材料表
要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表，仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息，应该是十分明确的，不能模糊不清。
第四、施工工艺说明
装修过程中的施工工艺是非常重要的，这关系着家庭装修的工程质量，施工工艺在合同说明中应该占有重要的位置，不能出现重视材料忽视工艺的情况。
另外需要注意的是，在签订装修合同之前就应该要求对方准备好所有的资料，不能等开工后再补齐，避免发现问题已经为时已晚了。
第五、看懂合同内容
看懂合同上的内容是非常重要的，避免一些不起眼的小细节坑到你，如果不了解合同内容就签字的话，可能会留下不必要的隐患，因此在签订合同之前，可以先拿回家仔细看一遍，做到心中有数，然后再跟装修公司签合同。
应该额外注意的是，所有的装修合同几乎是大同小异，如果你要签的家装合同是生面孔的话，那么就难保里面不出错。
三、怎样开中介公司
开中介公司的流程，查询并核准登记企业名称、工商局初审、刻章备案、提交工商局审批、打印营业执照、领取全部执照，和其他相关材料等。

延伸阅读

结语：在购买房屋时，通过中介需要注意以下几点：一是审查中介的资质，避免选择无证或假证的黑中介；二是签订书面合同，不要轻信口头承诺，而是要签署书面合同或协议；三是对于有疑问的条款，必要时签订补充协议。在签订合同时，需要注意的资料包括设计图纸、审查工程预算、材料表、施工工艺说明等。此外，了解合同内容并仔细阅读是非常重要的，避免因不了解合同而产生不必要的风险。开设中介公司的流程包括查询核准企业名称、工商局初审、刻章备案、提交工商局审批、打印营业执照、领取全部执照等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问从中介处买二手房需要注意什么

答

通过中介购买二手房的注意事项。在看房之前要了解房屋买卖流程和房价信息，注意标价与实际价格的差异。在看房时要保持冷静，多问问题，不要被房介的推销策略所影响。在处理钱的问题时要谨慎，不要带钱看房，避免冲动付款。签字前要仔细阅读协议书，...查看全文

问中介签合同需要注意什么？

答

律师分析： 1.审查中介公司的资质及其业务能力；2.明确双方的权利义务；3.明确中介费的支付标准；4.要仔细查看合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。【法律依据】：《中...查看全文

问和中介签买房合同注意什么

答

买房时需注意卖方是否拥有房屋所有权，合同是否合法完整。...查看全文

问签订房产中介合同需要注意什么？

答

签房产中介合同要注意，中介人是否获得房屋所有人的授权委托；合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；以及合同的内容是否不违背公序良俗。签房产按揭贷款合同要注意什么签房产按揭贷款合同要注意的事项如下：（一）订...查看全文

问卖房跟中介签合同需要注意什么

答

法律分析：一、卖房跟中介签合同需要注意什么第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第...查看全文

问跟中介签租房合同需要注意什么？

答

在签署租赁合同时,需要关注以下几个方面:仔细阅读合同条款、检查房东的房产证、确认房租及支付方式、注意租赁期限以及确认违约责任。了解这些细节内容可以避免在租赁期间出现不必要的纠纷,确保自己的权益。如有不确定的地方,最好咨询相关专业人...查看全文

问签房产中介合同需注意什么

答

法律分析:签房产中介合同需注意审查经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；注意注明经纪服务人员情况；注意明确双方的权利义务与违约责任；注意约定服务费用的数额及其支付方式。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

问通过中介买房子需要注意什么

答

通过中介买房的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、二手房买卖合同纠纷是否可以投...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

法律分析:首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。...查看全文

问跟中介签合同需要注意什么

答

问签订中介合同需要注意什么

答

签订中介合同需要注意：1、保密协议。委托人需要保密的，应当作出中介保密协议；2、中介合同的支付条件。只有当中介促成合同成立时，中介才能要求委托人支付报酬。如果中介不促成合同的成立，可以要求委托人支付中介活动...查看全文

问与中介签合同需要注意什么

答

法律分析:与中介签合同要注意的事项有:需要注意提供服务的中介资质和相关权限；注意买卖房屋是否有进行网签；注意房屋真实产权人；判断房屋是否存在抵押等权利负担；其他注意事项等。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

问签买房子合同需要注意什么？

答

签买房子合同需要注意以下事项：一、查验对方身份；二、审查有效证书；三、确保买卖安全；四、约定定金规则；五、完善合同条款；六、明确交楼标准；七、慎签...查看全文

问签买房子合同需要注意什么？

答

法律分析：签买房子合同需要注意以下事项：一、查验对方身份；二、审查有效证书；三、确保买卖安全；四、约定定金规则；五、完善合同条款；六、明确交楼标准；七、慎签补充协议；八、另签物管协议；九、拒交...查看全文

问签房产中介合同要注意什么

答

法律分析：签房产中介合同要注意以下事项： 1、中介合同双方适格。即双方具有相应的行为能力、权利能力； 2、中介合同内容不得违反法律规定，否则无效； 3、中介合同内容要具体、明确。尤其要注意关于报酬费、违约责任等方面的约定。法律...查看全文

问买新房签购房合同需要注意什么

答

1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都...查看全文

问跟中介买房子要注意什么

答

从中介买房子要注意什么?在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。...查看全文

问从中介转租房屋需要注意什么

答

中介公司转租房屋需要注意大房东的许可，否则承租合同无效，大房东可解除合同。租期不得超过原租赁合同约定的期限。转租期间，若中介与大房东合同解除，承租合同也解除。需在约定违约责任时考虑此风险。...查看全文

问签订中介二手房买卖合同要注意什么

答

法律分析:签订中介二手房买卖合同要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。...查看全文