第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
降低二手房合同纠纷的方法
律师回答
摘要：购买二手房需注意产权证土地证齐全，查抵押和土地使用年限，检查房屋质量，核对产权人与卖方身份证姓名一致，共有人需书面同意，合同应包含细节问题，可留保证金等待物业交接后付款，约定解决无法办贷款的情况。
延伸阅读
减少二手房交易纠纷的有效措施
减少二手房交易纠纷的有效措施包括：1.确保合同的明确性和完整性，明确买卖双方的权利和义务；2.进行充分的房屋检查和评估，确保房屋的真实状况与描述相符；3.选择信誉良好的中介机构或律师，以确保交易的合法性和可靠性；4.与对方充分沟通，明确交易细节和条件，避免误解和纠纷的发生；5.在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士；6.保留所有交易相关的文件和证据，以备日后可能发生的纠纷处理；7.遵守相关法律法规，如履行缴税义务和办理过户手续；8.如有纠纷发生，及时寻求法律援助或调解，以便快速解决问题。通过采取这些措施，可以有效减少二手房交易纠纷的发生，确保交易的顺利进行。
减少二手房交易纠纷的有效措施包括：1.确保合同的明确性和完整性，明确买卖双方的权利和义务；2.进行充分的房屋检查和评估，确保房屋的真实状况与描述相符；3.选择信誉良好的中介机构或律师，以确保交易的合法性和可靠性；4.与对方充分沟通，明确交易细节和条件，避免误解和纠纷的发生；5.在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士；6.保留所有交易相关的文件和证据，以备日后可能发生的纠纷处理；7.遵守相关法律法规，如履行缴税义务和办理过户手续；8.如有纠纷发生，及时寻求法律援助或调解，以便快速解决问题。通过采取这些措施，可以有效减少二手房交易纠纷的发生，确保交易的顺利进行。
结语：购房时，需注意以下几点：一、检查房产证和土地证是否齐全；二、确认产权证是否抵押及土地证上土地使用年限；三、检查房屋质量及是否被出租；四、核对产权人与卖方身份证姓名是否一致；五、确认产权证是否有共有人并取得书面同意；六、签订合同时纳入物业管理、户籍迁移等细节；七、可留部分房款作为保证金，待交接及户籍迁移后再付清；八、对无法办理按揭贷款的情况，提前约定解决办法。购房需谨慎，避免合同纠纷的发生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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