二手房销售银行监管收费吗-法律问答|晖律网

二手房销售银行监管收费吗

回答于2024-05-06 阅读（2856）

律师回答

摘要：在购买二手房时,银行可能会收取一定的服务费,但利息的收取是肯定会发生的。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定,最长期限不得超过20年,借款人应当制定还本付息计划,并按照法定贷款利率执行。在二手房买卖合同中,可以约定卖方转移账户的时间和违约责任,以防止卖方不移动账户或拖延时间。同时,买方可以要求合同约定转帐的有关事项和违约责任,并可以规定更高数额的违约金来限制卖方的行为。

根据我国的法律法规，各银行在按揭购买二手房时可能会收取一定的服务费。不同银行在收取服务费方面可能存在差异，但利息的收取是肯定会发生的。相关法律法规《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应当根据实际情况合理确定贷款期限，但最长期限不得超过20年。第十一条借款人应当向贷款银行制定还本付息计划。贷款期限不足一年（含一年）的，借款人到期一次还本付息，利息随本金支付；贷款期限超过一年的，借款人按月还本付息。第十二条利用信贷资金发放的个人住房贷款，按照法定贷款利率（不含浮动利率）降低利率。即贷款期限在一年（含一年）以下的，执行半年（含半年）以下的法定贷款利率；贷款期限在1至3年（含3年）的，执行6个月至1年（含1年）的法定贷款利率；贷款期限为3年至5年（含5年）的，贷款法定利率为1年至3年（含3年）；贷款期限为5年至10年（含10年）的，贷款法定利率为3年至5年（含5年）；贷款期限超过10年的，在3年至5年（含5年）法定贷款利率的基础上适当提高，最高不得超过5%。如何防止二手房户口迁出（1）户籍身份。签订二手房买卖合同前，一定要了解房屋交易台账。买受人在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，应当亲自或者委托房地产中介机构到房屋所在地公安机关核实。这样既可以验证卖家是否真的将账号移出，也可以防止别人的账号没有被移出。
（2）明确账户迁出时间和违约责任。为了防止卖方不迁帐，有必要在合同中作出努力。买受人应当要求合同约定转帐的有关事项和违约责任，以督促出卖人履行合同。买卖双方可以约定卖方转移账户的时间。例如，“如果卖方在规定的时间内没有移动他的账户，那么卖方必须赔偿违约金，直到他离开。”。而且，买方可以规定更高数额的违约金来限制卖方的行为。

延伸阅读

二手房买卖是一种常见的交易方式,但也存在着违规操作的风险。为了减少违规操作的风险,可以采取以下措施:

1. 确认房屋权属:在购买二手房时,应确保自己拥有房屋的所有权,并且确认房屋的所有权证和土地使用权证是否齐全有效。

2. 核实房屋交易记录:在购买二手房时,应查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,确保房屋的交易记录是真实的。

3. 检查房屋的物业和维修情况:在购买二手房时,应检查房屋的物业和维修情况,确保房屋的物业和维修费用已经交纳齐全,并且房屋的设施和设备都是正常的。

4. 了解房屋的税收情况:在购买二手房时,应了解房屋的税收情况,包括房产税、土地使用税等,确保自己已经了解了所有的税收和费用。

5. 请律师协助:在购买二手房时,可以请律师协助,确保所有的交易过程都符合法律规定,并且可以减少违规操作的风险。

二手房买卖是一种常见的交易方式,但也存在着违规操作的风险。为了减少违规操作的风险,可以采取以上措施,确保房屋交易过程的合法性和规范性。

结语：各银行在按揭购买二手房时可能会收取一定的服务费，但利息的收取是肯定会发生的。为了防止二手房户口迁出，买受人在签订二手房买卖合同前，应当了解房屋交易台账，并亲自或委托房地产中介机构到房屋所在地公安机关核实卖方账号是否已移出。同时，在合同中应约定转帐的有关事项和违约责任，以督促出卖人履行合同，并可以规定更高数额的违约金来限制卖方的行为。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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