律师分析： 1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。 2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。 3. 如...查看全文

律师分析： 资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产...查看全文

二手房交易需要做资金监管，理由如下：1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出...查看全文

二手房交易中的资金监管流程包括按揭贷款和全款支付两种情况，其中按揭贷款需要经过银行审核资质、支付首付款并监管资金，全款支付则直接将款项进入资金监管账户，避免纠纷、简化流程、缩短时限，保证房屋权属和防范资金风险。...查看全文

1、房屋权属管理和户籍管理没有办法分离开来，这应该是引起户口问题最关键的原因。如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，那就可以针对不同的情况进行处理，户籍纠纷也可能就不会出现了。2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决，如果...查看全文

律师分析： 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、...查看全文

买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。...查看全文

律师分析： 资金监管是什么资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。 【法律依据】： 《中华...查看全文

律师分析： 资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产...查看全文

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金...查看全文

律师分析： 二手房资金监管流程：1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行...查看全文

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知...查看全文

买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。...查看全文

律师分析： 买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖...查看全文

法律分析:一手房申请房贷，银行会把款打到预售监管账户，这个账户是开发商和合作银行合作账户。一手房申请房贷的流程如下:借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，...查看全文

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。(1)买卖双方签订...查看全文

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方将款项直接...查看全文

二手房资金监管分全款支付和按揭贷款支付两种情况。全款支付流程：签订合同，资金进入监管账户，办理税费和过户手续，银行按指令拨付购房款。按揭贷款流程：签订合同，银行审核资质并签署贷款合同，评估确定首付款，首付款进入监管账户，办理税费和...查看全文

第一笔首付款直接到光大银行为您开通的卡里面，一般过户后三个工作日就可以解冻了。另从转账日至解冻日期间的利息也是您的。第二笔客户公积金贷款部分由公积金管理中心直接在过完户后十五个工作放到您现在的工行卡。给您补充一点，监管资金独立于中...查看全文

《民法典》规定，以下情形使二手房买卖合同无效：当事人无完全民事行为能力、虚假意思表示、违反法律规定、恶意损害他人权益。有效的民事法律行为需满足：行为人有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定、不违背公序良俗。违反强制性规定的民...查看全文