房屋买卖过户需要哪些材料-法律问答|晖律网

房屋买卖过户需要以下这些材料：
1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3.房屋所有权证书(原件留存);
4.买卖合同(原件留存);
5.契税完税凭证(查验原件)。
6.有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
一、按揭房办理房产证流程
申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。办理房产证需要以下材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4.国有土地使用证（整宗房地产）；5.主债权合同原件、抵押合同原件；6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
二、办理房屋预告登记程序
办理预告登记需要签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
三、原车主死了必须过户吗
车主死了不需要必须过户。需要携带死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。过户所需材料：
1、机动车注册，转移，注销登记、转入申请表原件；
2、现机动车所有人的身份证明原件及复印件；
3、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、协助执行通知书和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；
4、中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明原件；
5、行驶证原件；
6、机动车查验记录表原件；
7、机动车登记证书原件；
8、机动车标准照片1张；
9、授权委托书及代理人身份证明。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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