开发商跑了没有办理房产证的，当事人可以向不动产所在地的人民法院起诉或者向房屋所在地房地产行政主管部门进行投诉，要求政府主管部门统一协调办理房产证。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
开发商拖欠房产证，过户受限怎么办？
律师回答
摘要：开发商跑路未办理房产证，当事人可向所在地法院起诉或房地产行政部门投诉，要求政府协调办理。根据民事诉讼法，起诉需满足条件：原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉求和事实理由、属于法院受理范围和管辖。
延伸阅读
解决开发商拖欠房产证引发的过户受限问题的有效途径
解决开发商拖欠房产证引发的过户受限问题的有效途径可以从多个方面入手。首先，可以与开发商进行协商，明确要求其尽快办理房产证手续，并要求赔偿因过户受限造成的损失。其次，可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以便采取合适的法律手段解决问题。同时，可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并督促开发商履行义务。此外，可以与其他受害者联合起来，共同维权，增加力量。最后，如果上述途径无效，可以考虑通过诉讼等法律途径维护自身权益。总之，采取综合手段，坚决维护自身权益，是解决该问题的有效途径。
解决开发商拖欠房产证引发的过户受限问题的有效途径可以从多个方面入手。首先，可以与开发商进行协商，明确要求其尽快办理房产证手续，并要求赔偿因过户受限造成的损失。其次，可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以便采取合适的法律手段解决问题。同时，可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并督促开发商履行义务。此外，可以与其他受害者联合起来，共同维权，增加力量。最后，如果上述途径无效，可以考虑通过诉讼等法律途径维护自身权益。总之，采取综合手段，坚决维护自身权益，是解决该问题的有效途径。
结语：针对开发商拖欠房产证引发的过户受限问题，当事人可以选择多种途径解决。可以向人民法院起诉或向房地产行政主管部门投诉，要求政府协调办理房产证。根据《民事诉讼法》第119条，起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、理由，并属于人民法院受理范围。此外，可与开发商协商、咨询律师、向监管部门投诉、联合受害者维权，最终可考虑通过诉讼等法律途径保护权益。通过综合手段坚决维权是解决问题的有效途径。
法律依据
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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