对效力待定的合同如何处理-法律问答|晖律网

对效力待定的合同如何处理

回答于2024-05-03 阅读（1111）

律师回答

摘要：效力待定合同的处理方法及撤销权：1、有权认定待定合同的人追认后，合同有效；2、有权认定待定合同的人不追认，则合同无效。限制民事行为能力人签订与其不符合的合同需经法定代理人追认。善意相对人可在追认前撤销合同，但需在权利人追认前行使。效力待定合同制度保护善意相对人权益，无处分权人所订合同不影响善意买受人权利。

一、对效力待定的合同如何处理
效力待定的合同有两种处理方法：
1、若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同;
2、如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的，要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
《民法典》
第一百四十五条：限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、效力待定合同可否撤销
对于效力待定合同，善意相对人是可以撤销的。
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。但需要注意的是，善意相对人的撤销行为必须发生在权利人追认以前，如果权利人已经追认了，那此时合同就已经生效了，同时，如果相对人并非善意，比如明知代理人无代理权而与之订立合同，则没有撤销的权利。
效力待定合同制度赋予相对人催告权和撤销权两项权利，以维护善意相对人的权益。无处分权人所订合同，不影响善意买受人根据善意取得制度所取得的权利。由于权利人拒绝承认，合同被宣告无效，财产已交付的，如果受让人善意取得动产，则依法取得该动产的所有权。如交付的是不动产，因不动产所有权变动应实行登记，故不发生善意取得的问题。

延伸阅读

结语：效力待定的合同处理方法有两种：一是待定合同得到权利认定后，变为有效合同；二是待定合同未得到权利认定，被视为无效合同。对于限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、心理状况不符合的合同，需经过法定代理人的追认方可认定有效。善意相对人对于效力待定的合同具有撤销权利，但需在权利人追认之前行使。效力待定合同制度保护善意相对人的权益，使其能够依法取得相应的权利。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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