按揭贷款买房按揭期限-法律问答|晖律网

房屋贷款的年限分以下两种情况：
（一）新房贷款年限
就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。
（二）二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
一、房产抵押注意事项
1、抵押房产房龄需在二十年内；
2、贷款期限最长为十年；
3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；
4、各贷款机构利率执行标准不一致；
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；
7、抵押房产有变现能力。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
二、商业贷款买房合适吗？
1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％．
2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

按揭贷款买房按揭期限

问买房贷款按揭流程

问买房按揭贷款流程

问按揭贷款与转按揭贷款解析

问按揭贷款？

问按揭贷款

问购房按揭贷款

问个人按揭贷款买房的期限是多久

问买按揭房可以贷款吗

问什么是按揭贷款？什么是按揭贷款？

问按揭贷款的额度和期限

问按揭贷款的额度和期限

问房屋按揭贷款期限如何确定

问按揭房怎么贷款?

问按揭房贷款流程

问按揭贷款买房怎么过户

问有贷款还能按揭买房嘛？

问买二手房能按揭贷款吗

问贷款30万，能否按揭买房？

问按揭贷款买房如何分配?

问按揭贷款买房详细流程

推荐律师

吴云秀