不交租金可以解除合同吗-法律问答|晖律网

不交租金可以解除合同吗

回答于2024-04-27 阅读（1317）

律师回答

摘要：该篇内容阐述了《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条中有关承租人和出租人解除租赁合同的相关规定。如果承租人在合同规定的期限内没有支付租金且经过催告后仍然拒绝支付,出租人有权解除租赁合同。同时,根据第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但在退租时,有些出租人会要求承租人支付押金,以保证租房

在合同规定的期限内,如果承租人没有支付租金,并且经过催告后仍然拒绝支付,那么出租人就有权解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、退租时哪些损失可以不扣押金
为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要求抵扣押金，所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。
按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。
另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。
其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。
所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。
三、使用租赁房屋时要注意什么问题
一般来说，租赁房屋使用需要注意以下问题：
（一）出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途；
（二）承租人应当按照约定的方法使用租赁房屋，对租赁房屋的使用方法没有约定或者约定不明的，不能达成补充协议也不能依习惯设定的，应当按照租赁房屋的性质使用；
（三）承租人按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；
（四）如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用，应当相应减少租金或者延长租期。

延伸阅读

结语：在合同规定的期限内,如果承租人没有支付租金,并且经过催告后仍然拒绝支付,那么出租人就有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条,承租人应当按照约定的期限支付租金,否则出租人可以解除合同。同时,在退租时,有些出租人为拿到押金的利益可能会主张多种损失并要求抵扣押金,但有些损失是可以不扣押金的,如家具老旧等。另外,退租时还需要注意房间卫生问题,如煤气灶上的油渍、排烟罩上的油滴等,可以通过搞清洁去除,所以承租人无需赔偿。在租房时应将合同写全面,列出所有的家具、电器状况清单,确保租赁物符合约定用途。当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的,承租人可以积极拿出保留的证据使用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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