租房无合同,可以不交租金吗-法律问答|晖律网

租房无合同,可以不交租金吗

回答于2024-04-12 阅读（2704）

律师回答

摘要：在租房时没有签订合同,是否可以不交租金呢?答案是否定的。因为没有书面房屋租赁合同,就视为不定期租赁。在这种情况下,房东有权随时解除合同,并要求房客支付拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一

一、关于租房合同的问题
租房时没有签订合同，是否意味着可以不交租金呢？答案是否定的。因为没有书面房屋租赁合同，就视为不定期租赁。在这种情况下，房东有权随时解除合同，并要求您支付拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同效力年限
房屋租赁合同效力年限一般由当事人自行约定，但最长不超过20年。当事人未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
《民法典》第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、签订房屋租赁合同需要什么证件
签订房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

延伸阅读

签订房屋租赁合同是指出租方和承租方之间订立的一种租赁合同，旨在确定租赁双方的权利和义务。根据相关法律规定，签订房屋租赁合同需要准备的证件包括：

1. 身份证件：双方当事人需要提供自己的身份证件以证明自己的身份；
2. 房屋租赁合同：双方当事人需要签订一份符合国家法律法规的房屋租赁合同；
3. 房屋所有权证明：出租方需要提供其对房屋的合法所有权证明，承租方需要提供其合法租赁资格的证明；
4. 租赁费用：双方当事人需要就租赁费用进行协商并达成一致；
5. 租赁期限：双方当事人需要确定租赁期限；
6. 房屋用途：双方当事人需要确认房屋的用途；
7. 维修责任：双方当事人需要确认维修责任的分摊方式；
8. 解约条件：双方当事人需要确认解约的条件；
9. 违约责任：双方当事人需要确认违约责任的分摊方式。

以上证件的准备是签订房屋租赁合同的必要程序，也是保障双方当事人权益的重要依据。在签订过程中，当事人应当认真核对各项内容，并确保合同条款的合法性和有效性。

结语：租房时签订合同至关重要，否则可能会面临违约责任。根据民法典规定，没有书面合同的租赁属于不定期租赁，房东有权随时解除合同并要求房客支付拖欠的房租。因此，签订合同是保障双方权益的必要步骤。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，签订房屋租赁合同需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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