购房合同是购房方和卖房方签订的，因为购房合同是以房屋为标的物的买卖合同。法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
签订购房合同应该要注意什么
签订购房合同具体要注意：1、当事人信息与产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；3、延期交房的责任；4、公摊面积；5、面积确认和差异的确定；6、付款方式与期限等。
签订购房合同时应该注意什么问题
签订购房合同时应该注意的问题：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定公摊建筑面积；4、明确约定房产证的办理期限；5、明确约定房屋质量；6、有关物业方面的约定；7、规划设计变更的约定。
购房合同什么时候签订
购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。
如何签订二手房购房合同
签订二手房合同，一定要注意以下几个方面：１、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。２、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。３、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。４、在签订合同时必须写明违约责任。５、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。另外，在签订二手房合同之前，也要检查房屋的产权证和土地证、产权证是否被抵押、土地证上的土地使用年限、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等情况。二手房交易一般有合同范本，但很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内，所以，为了避免今后发生纠纷，购房者最好先咨询专业的律师。
在签订购房合同补充条款的时候应该注意哪些问题
第一，明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。第二，明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。第三，明确办理按揭中双方的责任买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确公摊建筑面积面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。第五，明确装修标准如若是精装修房屋，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等
