2024年6月1日至2024年12月31日锦州市关于促进房地产健康发展及落实住房公积金阶段性支持政策信贷方面:在信贷方面,受新冠肺炎疫情影响的企业职工,不能正常偿还住房贷款的,可向公积金中心提出申请,不作逾期处理,不计罚息,不作为逾期记录报送征信部门。借款人于2024年1月归还全部应还未还的贷款本息,并按照借款合同约定正常履行还款义务。已经发放的住房公积金贷款,借款人及共同借款人可向公积金中心提出申请,以住房公积金账户余额偿还每月住房贷款本息。为改善居住条件,第二次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房的,最低首付比例由40%降低至30%(交易房房龄在20年之内的,最低贷款首付比例为30%)。
一、申请公积金贷款所具备的条件
1、凡在锦州市及各县(市、区)购买的商品房、私有产权交易房(竣工年限不超过20年)。
2、按月在市(县)住房公积金管理中心或在全国其他城市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金六个月以上(从贷款申请日向前推算,不得以趸缴、补缴代替连续缴存)、并且正常缴存的住房公积金账户余额在六个月以上、具有稳定经济收人、无不良记录(个人信用报告、公积金贷款)、信誉良好、有偿还贷款本息能力的在岗职工(不含买断、假退、长期病假、离岗休养等)均可申请贷款。
3、单位公积金欠缴一个月以上的,不子办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。
4、公积金中心不再向申请过两次及以上公积金贷款的职工家庭发放贷款。
二、贷款额度和期限
1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计和的2倍,计算公式:(月缴存额x12x剩余退休年龄+已存公积金余额)x2=一个人贷款额度。异地贷款其账户余额不作为基数计算。
2、目前贷款最高额度暂定为80万元、贷款期限最长30年。贷款期限不高于抵押物剩余年限,同时不超过主借款人剩余退休年龄。
3、商品房首次贷款比例不能超过房屋价值的80%。
4、交易房的贷款比例:房龄1年至10年(含)的贷款比例不高于70%;房龄11年至20年(含)的贷款比例不高于60%。
5、申请第二次住房公积金个人住房贷款的职工家庭,贷款比例不高于60%,利率上浮10%。
6、交易房以存量房买卖合同网上备案(存档)表售价和房屋评估价值的低值作为计算基数确定住房贷款额度。
7、公积金个人住房贷款月还款额不得超过借款申请人及共同申请人月收入的60%。
8、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款,在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商。
9、商业住房贷款还清一个月内、无不良记录、信誉良好者、可以申请商业贷款转公积金贷款,超时公积金中心不再受理。
三、贷款提供的要件
1、商品房:商品房网上备案表、购房合同各1份
交易房:所购房屋(原)产权证或不动产权证、辽西房地产估价报告、存量房买卖合同网上备案(存档)表。
“商转公“房:不动产权证、银行还清证明、现金交款单、银行借款合同、人民银行个人征信记录简版、商品房网上备案表、交易房原始房屋评估报告原件或复印件(加盖原评估单位公章)、存量房买卖合同网上备案(存档)表/不动产转让合同/交易房原始房屋所有权转移登记认证表/原始公证书(无原件可到产权处提档盖章)。
2、个人要件:主借款人公积金联名卡、夫妻双方个人信用报告简版(锦州市人民银行出具)、身份证、户口本、结婚证;离婚提供离婚证明;借款人配偶现役、退休需提供相关证明。
四、贷款利率
1、已发生的贷款遇法定利率调整时,于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率,住房公积金管理中心不另行通知。
2、借款人可携带身份证到公积金中心信贷科打印还款计划或登陆公积金中心网站(http://gij.jz.gov.cn)查询“个人还款计划”。
3、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的,逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。
五、提前还款
1、借款人在还款满一年后,可以申请办理一次性还清业务(每月出盘扣款日和最后两个工作日除外)。
2、借款人(辅助借款人)可以申请用公积金抵顶还款(逾期贷款不予办理)。
