提前还贷利息怎么结算-法律问答|晖律网

提前还贷利息怎么结算

回答于2024-04-29 阅读（1241）

律师回答

摘要：本文介绍了提前还房贷利息的结算方式、提前还款时是否还需要还利息以及银行提前还贷利息的程序。提前还房贷利息相对较低，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在银行计算出剩余贷款额后，借款人可以存入足够的钱来提前还贷了。在提前还款时，需要根据银行的规定办理手续并协商利息计算方式。

一、关于提前还房贷利息的结算方式
提前还房贷利息相对较低。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。
二、提前还款时还要还利息吗
只有当事人对提前偿还借款的期限问题作出特别约定的，才按照约定的期限计算利息；其他情形的，应当按照实际借款期限计算借款的利息。
三、银行提前还贷利息的程序
（一）提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
（二）提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（三）原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（四）原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
贷款的每一件银行的规定不同，如果要想提前还贷的，一定要提前和银行协商同意之后就可以提前还贷了，而银行提前还贷利息要怎么算?因为提前还贷的情况不同，所以利息的计算也不同，银行提前还贷分为提前全部还贷和提前部分还贷不变或者缩短贷款时间期限的三种情况，而且贷款的银行不同，提前还贷的利息也不同，具体的可以到贷款银行咨询。

延伸阅读

结语：提前还房贷利息结算方式、提前还款时是否还利息、银行提前还贷利息计算程序等细节问题，在提前还房贷时都需要了解。只有当事人对提前偿还借款的期限问题作出特别约定，才按照约定的期限计算利息；其他情形的，应当按照实际借款期限计算借款的利息。在提前全部还贷时，由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续；在提前部分还款且贷款期限不变时，贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；在原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成时，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限时，贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；在原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成时，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限时，可直接到担保中心办理。因此，提前还房贷需要注意相关细节问题，以免产生不必要的利息计算误差。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十一条\t债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
融资担保公司监督管理条例(2017-08-02)\t第三十二条\t融资担保公司对监督管理部门依法实施的监督检查应当予以配合，不得拒绝、阻碍。

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