海城二手房过户新政策及流程-法律问答|晖律网

（一）过户要求：
1、《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
2、交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3、交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。
4、委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
（二）过户流程：
1、提交资料；
2、资料审核；
3、签订合同；
4、缴税过户；
5、出房产证；
（三）卖方所需资料：
1、身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书须有财产分割证明)；
4、房屋产权证；
5、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
一、买方要准备的资料：
1、身份证：
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；
2、结婚证明(或单身证明、离婚证明)：
注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；
3、户口本或户籍证明：
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4、收入证明：(用于贷款)
单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)
5、首付款收据：房东给买方开的收据
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二手房过户费用有哪些？
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、二手车过户手续流程
二手车过户手续流程：1、二手车交易过户所需材料二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌，领取机动车档案。3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒，旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。如需过户，需要将车开到市场，让旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。另外，在进行车辆过户时，买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份，经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，但中华汽车网校建议卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。4、二手车过户手续流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的，同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内，双方车主均为单位或均为个人，且使用性质不变的，原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

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