租赁房屋动迁款归房屋所有权人。根据法律规定，征收国有土地上单位或个人的房屋应当对被所有权人给予补偿，其补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
租赁房动迁款是归谁所有,法律是如何规定的
律师回答
摘要：租赁房屋动迁款归房屋所有权人，根据法律规定，征收国有土地上单位或个人的房屋应当对被所有权人给予公平补偿，补偿金额不得低于被征收房屋的市场价格。
延伸阅读
租赁房动迁款的归属权及法律规定：权益保障与合同解释
租赁房动迁款的归属权及法律规定涉及到租赁合同和动迁补偿的相关问题。根据相关法律规定，租赁房动迁款的归属权通常由合同双方在租赁合同中明确约定。一般情况下，动迁款应归属于房屋所有权人或房屋租赁合同中明确约定的一方。如果合同中未明确约定，则需要根据法律规定进行解释。在权益保障方面，法律规定了租赁房屋动迁补偿的相关规定，确保租赁方的合法权益得到保护。合同解释方面，根据民法典的规定，应当遵循诚实信用原则和合同的具体约定进行解释。在解释合同时，应考虑当事人的真实意图和合理期待，并根据相关法律规定进行解释。总之，租赁房动迁款的归属权及法律规定是确保合同双方权益平衡和合理解释的重要问题。
租赁房动迁款的归属权及法律规定涉及到租赁合同和动迁补偿的相关问题。根据相关法律规定，租赁房动迁款的归属权通常由合同双方在租赁合同中明确约定。一般情况下，动迁款应归属于房屋所有权人或房屋租赁合同中明确约定的一方。如果合同中未明确约定，则需要根据法律规定进行解释。在权益保障方面，法律规定了租赁房屋动迁补偿的相关规定，确保租赁方的合法权益得到保护。合同解释方面，根据民法典的规定，应当遵循诚实信用原则和合同的具体约定进行解释。在解释合同时，应考虑当事人的真实意图和合理期待，并根据相关法律规定进行解释。总之，租赁房动迁款的归属权及法律规定是确保合同双方权益平衡和合理解释的重要问题。
结语：根据法律规定，租赁房动迁款的归属权及法律规定涉及到租赁合同和动迁补偿的相关问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，被征收房屋所有权人有权获得公平补偿。在租赁合同中，动迁款的归属权应由双方明确约定。如果合同未明确约定，则需要根据法律规定进行解释。在权益保障和合同解释方面，应遵循诚实信用原则和合同具体约定，并考虑当事人的真实意图和合理期待。因此，租赁房动迁款的归属权及法律规定是确保合同双方权益平衡和合理解释的重要问题。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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