法律分析:
房屋买卖合同解约需要的条件是:买卖双方协商一致的;卖方逾期交房超过一定期限的;卖方擅自变更规划设计的;卖方房屋质量不符合合同约定标准的;卖方不能依约取得房屋所有权证书的;卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十三条_x000D_
【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:_x000D_
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;_x000D_
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;_x000D_
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;_x000D_
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;_x000D_
(五)法律规定的其他情形。_x000D_
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。