根据我国的法律法规，集资建房适用于经济适用住房的领域。居住5年后，按照政府规定的标准向政府缴纳相关土地收入价款，即可办理房产证。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。
购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。
买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。
集资房什么时候可以做产权
律师回答
摘要：根据我国法律法规,集资建房适用于经济适用住房领域。购买经济适用住房需满5年,且买受人财产权利有限。在特殊情况下,购房者可以在政府回购经济适用房。
延伸阅读
集资房是一种通过集资融资建设起来的房地产项目，其价格和买卖规定受到我国房地产市场的监管。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》等法律法规的规定，集资房属于商品房范畴，应当遵守相应的房屋买卖规定。
首先，集资房的价格应当遵循“政府定价、政府指导价”的原则，即由政府有关部门根据市场情况指导房价。此外，根据《房地产价格评估管理办法》的规定，房地产价格应当由具有房地产价格评估资质的机构进行评估，确保价格公正、透明。
其次，集资房的买卖规定也受到《房地产管理法》等法律的严格监管。例如，购买集资房需要具备一定的购房资格，如户籍、婚姻状况等。此外，房屋买卖双方应当签订书面合同，明确房屋权利、义务和价格等事项，并按照合同约定支付价款。
另外，《城市房地产管理法》规定，房地产开发商应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等证书，并按照批准的建设规模和标准进行建设。如果开发商擅自变更规划、降低建设标准，将会受到罚款等处罚。
最后，对于集资房买卖中可能存在的违规行为，如“炒房”、“哄抬房价”等，我国政府已经出台了一系列措施进行监管。例如，加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
综上所述，集资房买卖规定及价格受到政府严格监管。购房人应当了解相关规定，遵守法律法规，避免违规行为的发生。
首先，集资房的价格应当遵循“政府定价、政府指导价”的原则，即由政府有关部门根据市场情况指导房价。此外，根据《房地产价格评估管理办法》的规定，房地产价格应当由具有房地产价格评估资质的机构进行评估，确保价格公正、透明。
其次，集资房的买卖规定也受到《房地产管理法》等法律的严格监管。例如，购买集资房需要具备一定的购房资格，如户籍、婚姻状况等。此外，房屋买卖双方应当签订书面合同，明确房屋权利、义务和价格等事项，并按照合同约定支付价款。
另外，《城市房地产管理法》规定，房地产开发商应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等证书，并按照批准的建设规模和标准进行建设。如果开发商擅自变更规划、降低建设标准，将会受到罚款等处罚。
最后，对于集资房买卖中可能存在的违规行为，如“炒房”、“哄抬房价”等，我国政府已经出台了一系列措施进行监管。例如，加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
综上所述，集资房买卖规定及价格受到政府严格监管。购房人应当了解相关规定，遵守法律法规，避免违规行为的发生。
结语：集资建房是我国法律法规规定的经济适用住房领域，适用于购买5年以上的经济适用住房。在购买经济适用住房时，需缴纳相关土地收入价款，并在政府规定的时间内办理房产证。同时，政府规定了购房者转让经济适用房时的支付比例，如无特殊原因，则需按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款。政府也可以优先回购购房者所购买的经济适用住房。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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