已抵押的房屋买卖规则是：
1、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；
2、抵押权人可以证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款；
3、转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
房屋抵押物的买卖规则
律师回答
摘要：抵押财产的买卖规则：抵押人转让财产需通知抵押权人，抵押权人可要求提前清偿债务或提取部分转让款项，超过债权金额部分归抵押人所有。《中华人民共和国民法典》规定抵押期间，抵押财产可转让，约定另有规定时按约定执行，抵押权不受影响。
延伸阅读
房屋抵押物的交易流程及注意事项
房屋抵押物的交易流程及注意事项是指在房屋买卖过程中，当房屋作为抵押物时，需要遵循的一系列规定和程序。首先，买卖双方应明确房屋的抵押物性质，确保合同中有明确的抵押物条款。其次，买卖双方需要进行房屋评估，确定抵押物价值。接下来，买方需要向银行或金融机构申请抵押贷款，并提供相关材料。在交易过程中，双方应注意签订正式的买卖合同，并遵循相关法律程序。此外，买方还应了解抵押物的风险和责任，确保在还款期限内按时偿还贷款。最后，买卖双方在交易完成后，需要办理房屋所有权过户手续，确保抵押物的合法转移。在房屋抵押物交易中，遵循正确的流程和注意事项是保障双方权益的关键。
房屋抵押物的交易流程及注意事项是指在房屋买卖过程中，当房屋作为抵押物时，需要遵循的一系列规定和程序。首先，买卖双方应明确房屋的抵押物性质，确保合同中有明确的抵押物条款。其次，买卖双方需要进行房屋评估，确定抵押物价值。接下来，买方需要向银行或金融机构申请抵押贷款，并提供相关材料。在交易过程中，双方应注意签订正式的买卖合同，并遵循相关法律程序。此外，买方还应了解抵押物的风险和责任，确保在还款期限内按时偿还贷款。最后，买卖双方在交易完成后，需要办理房屋所有权过户手续，确保抵押物的合法转移。在房屋抵押物交易中，遵循正确的流程和注意事项是保障双方权益的关键。
结语：房屋抵押物交易需遵循明确的规定和程序，确保双方权益。明确抵押物性质、评估价值，申请抵押贷款并提供材料。注意签订正式合同，遵循法律程序。了解风险和责任，按时偿还贷款。办理所有权过户手续确保合法转移。正确流程和注意事项保障双方权益。《中华人民共和国民法典》规定抵押期间，抵押人可转让抵押财产，另有约定按约定办理。抵押财产转让不影响抵押权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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