一、房屋买卖合同生效需要具备什么要件
1、房屋买卖合同如果想生效需要具备的条件分别有：
（1）行为人具有相应民事行为能力;
（2）行为人意思表示真实;
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、什么是房屋买卖合同
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖需要满足哪些要件才能生效？
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖合同生效所需具备的条件以及房屋买卖合同的定义和特点。房屋买卖合同生效需要具备行为人具有相应民事行为能力、行为人意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗三个条件。房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同，其标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续，属于法律规定的要式法律行为。
延伸阅读
房屋买卖合同要件是什么？
房屋买卖合同是房屋交易中最重要的法律文件之一,其要件包括以下内容:
1.合同双方:合同必须由房屋买方和房屋卖方签署,且双方的身份、姓名、住址等基本情况必须在合同中载明。
2.房屋基本情况:房屋买卖合同必须明确房屋的座落地点、面积、权属状况、用途、价值、价格等基本情况。
3.付款方式:合同中应明确买方应支付的购房款项的支付时间、金额、支付方式等细节。
4.房屋交付:合同中应明确房屋交付的时间、方式、手续等细节,同时应明确卖方在房屋交付前应承担的义务。
5.争议解决:合同中应明确在什么情况下可以进行争议解决,包括调解、仲裁、诉讼等方式。
6.其他条款:合同中还应包括其他相关条款,如房屋质量保证、房屋过户手续等。
以上是房屋买卖合同中必须包含的基本要件,对于防止房屋交易中产生的纠纷和维护双方的权益具有重要作用。
房屋买卖合同是房屋交易中最重要的法律文件之一,其要件包括以下内容:
1.合同双方:合同必须由房屋买方和房屋卖方签署,且双方的身份、姓名、住址等基本情况必须在合同中载明。
2.房屋基本情况:房屋买卖合同必须明确房屋的座落地点、面积、权属状况、用途、价值、价格等基本情况。
3.付款方式:合同中应明确买方应支付的购房款项的支付时间、金额、支付方式等细节。
4.房屋交付:合同中应明确房屋交付的时间、方式、手续等细节,同时应明确卖方在房屋交付前应承担的义务。
5.争议解决:合同中应明确在什么情况下可以进行争议解决,包括调解、仲裁、诉讼等方式。
6.其他条款:合同中还应包括其他相关条款,如房屋质量保证、房屋过户手续等。
以上是房屋买卖合同中必须包含的基本要件,对于防止房屋交易中产生的纠纷和维护双方的权益具有重要作用。
结语：房屋买卖合同生效需要具备行为人具有相应民事行为能力、行为人意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗三个要件。根据《民法典》第一百四十三条和第四百九十条的规定，合同需要满足上述三个条件才能生效。房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同，标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续，属于法律规定的要式法律行为。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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