住宅类型土地使用权来源的种类有哪几种

律师回答
摘要:土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和个人依法享有的对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。划拨是政府无偿提供使用,出让是使用方购买使用权限。土地证只是使用证,没有所有权。农村住宅土地是划拨的,不可转让。土地使用权的来源和种类在法律中有明确规定,遵守相关规定是维护自己权益的基础。
两种,一种是划拨另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿给使用方使用的,出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等,是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证,是使用证,不是所有权证,只有使用权,没有所有权你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个,是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的除非转让的经过政府批准
土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。
土地使用权的来源种类在国家的法律上有着明确的规定,所以自己要合理的处置,减少自己的利益损失,但是在生活中,如果自己不能遵循有关的规定就会导致自己的利益缺失一定的保障,因此积极的践行有关的规定,是自己的权益维护的基础。
延伸阅读
结语:土地使用权是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人依法享有的对土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。划拨和出让是两种不同的方式。划拨适用于政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿提供给使用方使用的;而出让适用于企业用地、城市商品房或商业性用地等,使用方需要支付费用购买使用权限。我国的土地证是使用证,不是所有权证,购买的商品房或二手房是出让的,购买的是使用年限。农村住宅一般是划拨或集体土地使用,是无偿且不可转让的,除非经过政府批准。合理遵守土地使用权的规定是维护自身权益的基础。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

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