房产未抵押的意识是抵押双方当事人没有对房产的抵押权进行登记导致抵押权人不能依法享有抵押权,需要注意的是,当事人以动产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
房产未抵押的意思是抵押双方当事人没有对房屋的抵押权进行登记。当事人以不动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以动产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
二、抵押贷款办理注意什么
抵押贷款办理注意如下事项:
1.像商品房,或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。
2.抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70%。除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。
3.抵押消费贷款对房龄有严格限制,并不是所有的房产都能作抵押,一般为房龄小于15年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
三、宅基地房子可以抵押贷款吗
宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下,农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。提醒您注意,用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地,需要产权清晰,没有产权争议等不利变现的情况。
