买房网签之后自己能备案么？-法律问答|晖律网

买房网签之后自己能备案么？

回答于2024-04-11 阅读（967）

律师回答

摘要：购房者完成房屋网签后,是否能够自行进行备案呢?答案是否定的。购房者需要完成房屋网签和备案两个流程,这两个流程是紧密相连的,但通常被视为一回事。在实际购房过程中,购房者常常将网签和备案视为同一过程,但这是不正确的。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。简言之,网签是在网络系统登

购房者完成房屋网签后,是否能够自行进行备案呢?答案是否定的。购房者需要完成房屋网签和备案两个流程,这两个流程是紧密相连的,但通常被视为一回事。在实际购房过程中,购房者常常将网签和备案视为同一过程,但这是不正确的。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。简言之，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
二、买房在网签和备案中要注意哪些事项?
1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

延伸阅读

根据我国房地产调控政策，购房者网签后需前往房地产部门进行备案。然而，有些购房者可能会遇到自行备案的情况。根据《住房和城乡建设部关于进一步规范部分抵质押类授信业务的通知》的规定，对于部分抵质押类授信业务，金融机构可自行完成授信审批流程，无需再由购房人本人到房地产部门办理网签备案手续。因此，购房者网签后是可以自行备案的，但具体情况还需按照当地政策规定办理。

结语：购房者完成房屋网签后,是否能够自行进行备案呢?答案是否定的。购房者需要完成房屋网签和备案两个流程,这两个流程是紧密相连的,但通常被视为一回事。在实际购房过程中,购房者常常将网签和备案视为同一过程,但这是不正确的。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。简言之,网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记。网签是不具有备案的法律效力的,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。买房在网签和备案中要注意的事项包括:采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本、审查开发商是否具有商品房预售许可证、审查面积确认及面积差异处理、确定交房日期等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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