农村房屋拆除如何获得补偿？-法律问答|晖律网

农村房屋拆除如何获得补偿？

回答于2024-05-03 阅读（2217）

律师回答

摘要：农村旧房拆除有补偿，依据《土地管理法》规定，被拆迁人应得到合理补偿。补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书为依据，具体根据法律和实际情况确定。拆迁补偿纠纷由当地政府房屋行政主管部门负责，可向政府申请裁决，不服可向法院提起诉讼。补偿标准因地而异，需遵循当地政策执行。

一、一般情况下农村旧房拆除有补偿吗
农村旧房拆除有补贴，
依据我国《土地管理法》的规定，对土地进行征收拆迁时，要给予被拆迁人合理的补偿，所以农村旧房拆迁是有补偿的。
旧房拆除补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、拆迁补偿纠纷哪个部门负责
拆迁补偿纠纷是由当地人民政府房屋行政主管部门负责。被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。
1、拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。
2、人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：
(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;
(2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;
(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。
农村旧房在进行拆除征收的时候，对于被拆迁方会做出相应的补偿，但具体如何补偿则需要根据当地的政策执行，因为每个地方的补偿标准都会有所不同，如果因为拆迁补偿发生纠纷，可以向当地政府申请裁决，对裁决结果不服还可以向法院提起诉讼。

延伸阅读

结语：农村旧房拆除征收时，依据我国《土地管理法》的规定，被拆迁人应当得到合理的补偿。具体的补偿标准以及补偿方式将根据当地的法律和实际情况而定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿。拆迁补偿纠纷一般由当地人民政府房屋行政主管部门负责处理，被拆迁人可以向政府申请裁决，如对裁决结果不满意，还可向法院提起民事诉讼。因此，对于农村旧房的拆迁补偿问题，应根据当地政策执行，并在必要时寻求法律途径解决纠纷。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问农村房屋拆迁如何获得补偿？

答

农村宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿、非住宅房屋损失补偿等，根据现行法律和实际情况确定。...查看全文

问农村房屋拆迁如何获得高额补偿

答

眉山市国有土地提供了两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。产权交换式补偿是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。货币补偿方式包括房屋...查看全文

问如何让农村房屋拆迁获得应有的补偿？

答

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人...查看全文

问拆迁房屋如何获得补偿？

答

房屋拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性补偿费。补偿费按照被拆房屋的结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。周转补偿费用于临时居住或自找住处，根据临时居住条件和人口数每月补贴。奖励性补偿费用于鼓励住户积极配合拆迁...查看全文

问房屋拆迁如何获得补偿？

答

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　(一)被征收房屋价值的补偿；　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收...查看全文

问如何获得农村高额拆迁补偿？

答

首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效.对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据...查看全文

问农村户口拆迁如何获得补偿

答

被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置可以选择货币补偿或同等价值的产权房屋调换；货币补偿金额计算公式包括被拆除房屋建安重置单价、同区域新建商品住房每平方米土地使用权基价和价格补贴；被征地的村或村民小组建制不撤销的补偿安置可以申请宅...查看全文

问农村房屋拆除如何赔偿

答

被拆迁房屋的补偿费分为房屋补偿费和周转补偿费。房屋补偿费根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，按临时居住条件划档，按人口每月予以补贴。...查看全文

问农村房屋拆迁如何补偿

答

法律分析:农村房屋拆迁补偿如下:农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根...查看全文

问农村房屋拆迁应该如何得到补偿？

答

农村拆迁怎么补偿农村房屋拆迁的补偿方式有以下几种：1.货币补偿货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。2.产权调换“产权调换”是指...查看全文

问农村房屋倒塌了怎么办？如何获得补偿？

答

农村房屋倒塌补偿规定：申请人需有当地农村户口和房屋产权证明；房屋需为农村危房、统计册子上记录过；倒塌房屋需属于困难户、低保户或列入危房名册；其他人不享有补偿权，两年内不重建房屋将收回土地使用权。法律依据为《中华人民共和国土地管理法...查看全文

问拆除农村老房子可否获得补贴？

答

农村拆旧房补贴属于危房改造费，但只有低保户、贫困户、贫困残疾人家庭和农村特困人员可获得。补贴金额根据危房评定等级，最高可达两万，最低为2000元。非上述人群拆旧房无补贴。农村宅基地实行一户一宅，拆旧建新确保一户一宅，但现实中存在多...查看全文

问大棚房拆除后如何获得补偿？

答

大棚拆迁将获得土地补偿费、安置补助费等相应赔偿，拆迁大棚属于耕地拆迁补偿，要求给予被征地农民公平、合理的补偿。房屋拆迁需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿...查看全文

问农村拆迁如何获得营业执照的补偿

答

房屋拆迁补偿包括房屋和宅基地补偿，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。商业用房补偿高于住宅用房，包括停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等。...查看全文

问房屋拆迁空地应如何获得补偿？

答

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由...查看全文

问农村破旧房屋拆除后能得到补偿吗？

答

老房子拆迁赔偿的费用有房屋补偿费(房屋重置费)，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃...查看全文

问农村违建房屋拆除后能得到补偿吗？

答

没有。农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡...查看全文

问农村房屋无证拆除，如何赔偿？

答

房屋征收应当赔偿，赔偿数额根据房屋价值确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的补偿不得低于市场价格，由专业评估机构评估确定。即使是农村没有房产证的房屋也应得到补偿。...查看全文

问房屋拆除，能否获得相应补偿？

答

对于没有房产证但可由房地产管理部门确认合法拥有的房屋，应依法补偿；对于手续不全或无产权产籍的房屋，经有关部门认定合法后，可按法规或诉讼结果处理。...查看全文

问农村房屋拆迁补偿如何计算?

答

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人...查看全文