小区的物业公司出现了管理不当的问题很常见，过去许多小区业主可能会不怎么样去追究或是处理，但是现在小区业主懂得法律之后，也更进一步维护了自己的权益，那么，业主应该怎么处理呢?
可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
物业管理不当该怎么处理
律师回答
摘要：业主应通过业主管理委员会或法定程序，维护自身权益，向物业公司主张服务合同下的权利，并可解除合同选择其他物业。如果没有委员会，可团结一致委托律师处理。物业公司应承担相应法律责任。《物业管理条例》规定了业主、委员会和物业公司之间的权利和义务，可依法磋商解决纠纷。
延伸阅读
物业管理纠纷解决的最佳实践
物业管理纠纷解决的最佳实践通常包括以下几个步骤：首先，双方应尽量通过对话和协商解决纠纷。这可以包括召开会议、沟通交流，以了解各方的关切和需求，并寻求共同的解决方案。其次，如果协商无果，可以考虑寻求第三方的调解或仲裁。第三方可以是专业的调解员或仲裁机构，他们将客观地听取双方的陈述，并提供公正的解决方案。最后，如果仲裁也不能解决问题，那么诉讼可能是最后的手段。在进行诉讼前，双方应咨询专业律师，并准备充分的证据和文件，以支持自己的主张。通过遵循这些实践，可以更有效地解决物业管理纠纷，维护双方的权益。
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结语：在面对小区物业管理不当问题时，业主们应该积极维护自己的权益。他们可以通过业主管理委员会或法定程序，向物业主张服务合同项下的权利，甚至解除合同并选择其他物业公司。倘若没有业主管理委员会，可以考虑委托律师办理。对于业主人身和财产安全受损的情况，物业公司应当承担相应的法律责任。遵循《物业管理条例》的规定，双方可以通过对话、协商、调解或仲裁等方式解决纠纷，最终维护双方的权益。在诉讼前，咨询专业律师并准备充分的证据和文件是必要的。通过这些步骤，可以更有效地解决物业管理纠纷。
法律依据
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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