农村宅基地转让政策最新动态

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摘要:农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,但不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权的转让需满足条件,包括转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、征得集体组织同意、宅基地使用权随房一并转让。宅基地不能转让的情况包括房地产分离出卖、产权主体问题、宅基地转让违法等。
农村宅基地可以转让吗?
根据我国法律规定,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。
一:宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
二:什么情况下宅基地不能转让?
属于以下三种情况之一的,宅基地就不能转让:
(1)房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
(2)产权主体有问题,宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效.房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
(3)宅基地转让违法。主要包括转让下列房地产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
延伸阅读
结语:根据我国法律规定,农村宅基地只能在农村组织内部成员之间进行转让,而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权的转让需要满足一定条件,包括转让人拥有二处以上的农村住房、转让双方为同一集体经济组织内部成员、受让人符合宅基地使用权分配条件等。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有。但是,宅基地不能分离出卖,产权主体有问题或转让违法等情况下,宅基地是不能进行转让的。请您根据具体情况咨询相关法律专业人士以获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的,不得再增加机动地。
本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。
中华人民共和国民法典:第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。

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