二手房他项权证办理要多久

律师回答
摘要:二手房他项权证办理时间大约需8个工作日,贷款购买约20个工作日。办理流程包括提交申请、银行审批、过户等步骤。办理他项权证需携带产权证和抵押权人前往房管局,缴纳80元工本费。注意事项包括他项权证未注销时房产处置权受限制,贷款购房业主需办理他项权证以证明抵押状况,避免再次抵押、典押情况的发生。
一、二手房他项权证办理要多久
二手房他项权证办理要多久一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右,各地有差异。贷款购买,全程约20个工作日,具体如下:
1.看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;
2.提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;
3.物业评估,第三方担保:1-2个工作日;
4.银行审批:5个工作日;
5.房屋过户,支付首付款:1个工作日;
6.交税、领取新房产证:4个工作日;
7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证:3个工作日;
8.银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
二、房屋他项权证办理流程
1.带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2.在抵押窗口排号;
3.把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料
4.办理好他权(当时办理好);
5.工本费80元。
三、办理房产他项权证注意事项
办理房产他项权证是需要注意以下两点:
1.根据民法典规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2.他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
延伸阅读
结语:办理二手房他项权证通常需要8个工作日左右,具体时间因地区而异。贷款购买的流程大约需要20个工作日。办理房产他项权证时,需注意房产设有抵押时处置权受限,未经抵押权人同意不能进行交易。贷款购房的业主应办理他项权证,以证明房屋处于抵押按揭状态,避免再次抵押或典押情况。办理流程需携带产权证和抵押权人前往房管局,提交相关资料并支付工本费80元。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
合肥办二手房他项权利证要多久?

合肥购买二手房他项权利证需要5-15个工作日出证,最长不超过30个工作日。具有公信力,抵押权人可以通过拍卖等手段来保障自己的权利。房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产...查看全文

二手房办理他项权证的时间是多久?

二手房办理他项权证的时间一般在7个工作日左右,具体根据当地相关政策而定。银行拿到他项后,如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出...查看全文

房屋他项权证办理要多久

法律分析:房屋他项权证办理要3个工作日左右。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。...查看全文

房屋他项权证办理要多久

房屋他项权证办理要3个工作日左右。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。【本文关联的相...查看全文

二手房他项权证谁去办理?

二手房的他项权证是由申请人自行办理,但实际上由银行掌握,放在银行内部。银行放款前需要确认他项权证已注销,以避免产生纠纷。办理他项权证的流程包括他项权利登记后由房管部门核发,由抵押权人持有的权利证书。他项权证是指除产权人和共有权人以...查看全文

房产证他项权证办理需要多久?

房屋他项权证办理时间通常在一个月内完成。办理他项权证需提供相关材料,如抵押申请表、身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证等。他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件,具备物权性质,需经登记。办理他项权证需前往办...查看全文

房产证他项权证办理需要多久?

一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,其是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他...查看全文

办理他项权证需要多久

他项权利设定登记:3个工作日。1、房屋他项权证,指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2、房产的他项...查看全文

办理他项权证需要多久

我们大家都知道,在购买房屋时要经过很多程序,并不是之前所想的简单买房,比如要缴纳首付,缴纳各种房税,办理房屋他项权证,所有流程走完,至少要一个月的时间。在办理这些事宜之前,要做好相关准备,看好办理时间,比如,房屋他项权证办理时间是...查看全文

房屋他项权证办理时间需要多久

法律解析: 房屋他项权证的办理时间,自提交申请之日起不超过七日,在办理抵押登记时取得。 【法律依据】: 《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起...查看全文

买二手房他项权证怎么办理流程

他项权证是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。在办理二手房时,买方需要先签订买卖合同,卖方需要预约还贷并申请房屋按揭贷款。买方贷款审批下来之后,卖方还贷,并带还款证明到房产交易中心注销贷款信息。之后,买方...查看全文

办理他项权证要多久才能办好

法律分析: 根据《房屋登记管理办法》的办理抵押登记,地役权登记,预告登记、更正登记的需要10个工作日,才能领取他项权利证,不过快一点的话就不需要10个工作日。 法律依据 《房屋登记管理办法》 第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋...查看全文

他项权证办理需要多久时间

法律解析: 办理他项权证一般需要三个工作日左右。房屋他项权证,指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 【法律依据】: 《城市房地产抵押管理办法》 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人...查看全文

居民处理办他项权证要多久?

律师解答: 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。 【法律依据...查看全文

他项权证办理需要多久时间

法律解析: 办理他项权证一般需要三个工作日左右。房屋他项权证,指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 【法律依据】: 《城市房地产抵押管理办法》 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人...查看全文

居民处理办他项权证要多久?

法律解析: 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。 【法律依据...查看全文

办理他项权证需要多久时间?

办理房产他项权证需要5-7个工作日,需提交相关资料,包括申请表、档案查证明、声明公告、所有权证复印件等,办理手续简单,注意未注销的他项权证会限制房产处置权,办理他项权证可避免再次抵押、典押情况。...查看全文

银行他项权证办理需要多久

法律分析: 银行他项权证办理需要7~10个工作日左右。各家银行的管理制度不一样,有的办好他项权证就可以给,有的要把2证放在银行,但可以给复印件,等到贷款结束后再还给。   抵押后5个工作日,一般是7天(包括星期6,7),然后银行...查看全文

居民处理办他项权证要多久?

法律解析: 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。 【法律依据...查看全文

办理他项权证审核多久?

律师分析: 办理房屋他项权证审核在一天左右,材料齐全的话,当天就可以办好。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七...查看全文