四川成都房产证办理流程包括什么-法律问答|晖律网

四川成都房产证办理流程包括什么

回答于2024-05-07 阅读（1521）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证办理的步骤和费用，并给出了一份详细的办理流程。房产证的办理需要进行初始登记、领取房屋所有权登记申请表、提交申请材料、缴纳相关费用等步骤。办理费用包括商品房、房改房、经济适用房和产权登记费等。

第一步：确保开发商已进行初始登记。这包括在购房合同中明确规定开发商完成大产权购房合同的初始登记时限，以及开发商在办理初始登记过程中的最后期限和办理完毕后的及时通知义务。同时，明确开发商未按时办理应承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
二、房产证办理费用
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
4.产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

延伸阅读

在成都市办理房产证需要遵循一定的法律规定和程序。根据《中华人民共和国房产证管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，房屋所有权人应当依法申请办理房产证。

首先，房产所有人在办理房产证之前，需要前往当地房地产行政主管部门进行登记备案。其次，需要准备好相关材料，包括房屋权属证明、房屋买卖合同或赠与协议、房屋价值评估报告等。

在办理房产证的过程中，需要遵循一定的程序和要求。首先，需要填写《房产证申请表》，并提交相关材料。其次，房地产行政主管部门会对提交的申请材料进行审核，审核通过后，会生成房产证。

房产证的办理需要遵循一定的法律规定和程序，以确保办理的合法性和规范性。因此，在办理房产证时，应当遵循相关规定，准备好相关材料，并提交申请。

结语：在进行房产证办理时，需要确保开发商已进行初始登记，并在购房合同中明确规定开发商完成大产权购房合同的初始登记时限以及开发商在办理初始登记过程中的最后期限和办理完毕后的及时通知义务，同时明确开发商未按时办理应承担的赔偿责任。到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，并了解产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。在办理产权证时，需要提交以下材料并缴纳相关费用：盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、两份专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)、共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。办理产权证后，还需办理抵押登记，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问四川成都市房产证办理流程包括哪些2023

答

本文介绍了房产证办理的步骤和费用，并给出了一份详细的办理流程。房产证的办理需要进行初始登记、领取房屋所有权登记申请表、提交申请材料、缴纳相关费用等步骤。办理费用包括商品房、房改房、经济适用房和产权登记费等。...查看全文

问四川成都新房产权证办理流程包括哪些

答

成都新房产权证办理流程包括以下几个步骤：首先，购房者需审查开发商资格手续和五证是否完备；买卖双方进行房产交易后一个月内，需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，所需证件包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等；买...查看全文

问四川成都办理产权证程序包括什么

答

房地产过户需要准备的相关材料有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或公证的房地产买卖合同书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移需要...查看全文

问四川成都市办理产权证流程包括哪些

答

问四川成都市房产证个人办理流程包括哪些

答

本文详细阐述了成都房产证个人办理的流程和所需材料。办理流程包括提交所需文件、产权登记、缴纳契税及办理契税税率及缴款书等步骤。所需材料包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原...查看全文

问四川成都买房流程包括什么2023

答

2019年成都买房流程包括以下步骤：买卖双方建立沟通渠道，卖方提供合法证件，买方交纳购房定金并签订房屋买卖合同，向房地产管理部门申请并接受审查，办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续，对贷款的买受人来说，还需办理贷款手续，卖...查看全文

问四川成都卖房流程包括什么2023

答

本文介绍了成都房屋交易的流程和步骤，包括查询房屋信息、房屋评估、房屋过户、缴纳房屋交易税费、办理房屋抵押登记、缴纳房屋抵押登记费、领取房屋权属证书、交定金、签订三方合同和网签合同、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书...查看全文

问四川成都退休办理流程包括什么2023

答

本文介绍了成都退休流程和所需准备的资料，包括职工向单位提交退休申请、用人单位将职工原始档案等资料上报参保社保经办机构、社保经办机构对资料进行审核、符合条件的批准退休等步骤。同时，还列举了退休所需准备的资料和办理条件，以及退休的手续...查看全文

问四川成都市退休办理流程包括什么

答

问四川成都房产证地址变更流程包括什么

答

成都房产证地址变更流程包括受理排号、缴费排号、领证排号和领证四个步骤。不符合登记条件的申请人需要返回退补件窗口补正资料或撤件。房产分中心城南流程与房产分中心城北流程类似，但流程略有不同。办理房产证需要确定开发商已经进行初始登记，到...查看全文

问四川成都房产证改名字流程包括什么2023

答

本文讲述了婚姻关系持续期间和房产属于夫妻共同财产的情况下，如何办理房产证增名手续以及房产买卖和房屋继承的相关规定。在婚姻存续期间，为配偶添加姓名可以直接进行操作；在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更...查看全文

问四川成都市办理产权证程序包括什么

答

问四川成都房产证丢失补办流程包括哪些

答

2019年成都房产证丢失补办流程包括以下步骤：首先，房屋所有人应向市房屋管理局出示身份证，并填写遗失物证明书；然后，提交房地产档案并出具产权证明，办理权属证书遗失登记；接着，在报纸上发布声明，表明已丧失所有权证书；6个月后，房屋委...查看全文

问2023四川成都房产证办理手续包括什么

答

问2023四川成都房产证办理程序包括哪些

答

本文详细阐述了房产证办理的具体步骤、所需费用及所需提交的材料。房产证的办理需开发商完成初始登记，到管理部门领取房屋所有权登记申请表，获取测绘图，填写表格，盖章，缴纳公共维修基金、契税等。提交材料包括房屋买卖合同、预售合同、关于房号...查看全文

成都住房公积金管理中心推出了个人客户号合并申请业务，旨在解决同一职工在不同缴存单位存在多个不同客户号，或同一缴存关系不同客户号但无法合并的问题。办理流程包括个人填写客户号合并申请、单位携带合并申请与证明前往公积金中心提出申请、工作...查看全文

问四川成都二手房过户流程包括什么

答

成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：首先，领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据《房屋买卖(置换)合同...查看全文