购买房屋时合同纠纷的法律解决-法律问答|晖律网

购买房屋时合同纠纷的法律解决

回答于2024-04-29 阅读（2240）

律师回答

摘要：“大小合同”违法，即阴阳合同，违反税收法律义务，逃税行为。税收是国家财政收入来源，每个公民、企业都有缴税义务。大小合同是指签订两份内容不一致的合同，用于应对第三方。当争议发生时，真实合同为准。签订大小合同需保存合同过程信息，避免合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足民事行为能力、真实意思表示，不违法法规和公序良俗。

“大小合同”违法。
“大小合同”其实就是人们日常所说的“阴阳合同”：交易双方签订金额不同的两份合同，一份金额较小的“阳合同”用于向主管机关备案登记纳税；另一份金额较高的“阴合同”则实际约定双方交易价格，彼此对其秘而不宣，目的就是逃避纳税这一法定义务。
税收收入是我国财政收入最主要的来源，是按照法律所规定的标准和程序向企业和公民征收的，以此来解决国计民生、收入分配等问题。税收关乎我们每一个人，所以无论是企业还是个人，按时缴税都是每个公民、企业应尽的义务。
大小合同是什么意思
所谓大小合同就是俗称的阴阳合同、黑白合同。大小合同常见于二手房买卖合同、建筑施工合同、劳务合同等情形。
个别当事人为了某种隐秘原因，签订两份内容不一致的合同。一份是真实合同，双方当事人按此合同履行。一份是虚假合同，用于应对第三方。
因大小合同引发争议时，一般以真实意思表示一致的合同为准。
签订大小合同时，要注意两个方面，一是要注意以书面、音视频等方式保存固定好签订合同的过程信息，防止引发争议；二如当事人双方恶意串通，损害国家或者第三人利益，或者以合法形式掩饰非法目的而签订的合同，合同无效。因此要注意避免出现合同无效的情况。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

延伸阅读

结语：大小合同违法，是指签订金额不同的两份合同，一份用于备案登记纳税，另一份实际约定交易价格，旨在逃避纳税义务。税收是我国财政收入的重要来源，每个公民和企业都应按时缴纳税款。大小合同常见于二手房买卖、建筑施工、劳务合同等领域。在签订大小合同时，要注意保存签订过程信息，避免引发争议。若大小合同存在恶意串通、损害国家或第三方利益、掩饰非法目的等情况，合同将被视为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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白一丁

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