房贷逾期后能否和解?

律师回答
摘要:房贷逾期开庭后可通过调解达成协议并制作调解书,调解书经双方签收后具有法律效力;房贷快还不上可申请延期、向亲友求援、转让或卖掉房子、再向银行借钱,但逾期还款会影响个人信用记录长达五年。
一、房贷逾期开庭了还能和解吗
房贷逾期开庭了还能和解,不过是双方调解达成协议,不得强迫,而且由人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。然后调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
二、房贷快还不上了怎么办
1、申请房贷延期:如果购房者遇上资金链断缺,月供跟不上这种情况,完全可以向银行提出申请,将房贷延期。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、向亲朋好友求援:如自己的业务能力实在有限,未能在短期内找寻到合适的好工作,无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心,勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金,向人们如实告之你目前遇到的困境,也许你会获得他们的支援与帮助。
3、转让或卖掉房子:如果你认为自己将长时间无法让让经济恢复正常,且必须要将房贷转移出去来缓解压力。那么先争取银行同意你将自己的房屋转让、出售。你也不用担心还在还贷中的房子无法转让或出售。因为,还在还贷中的房子也有特定转按揭过户方式,只要银行和购买者都愿意接受,这些都不会是什么问题。
4、再向银行借钱:为配合客户的需求,许多银行已推出理财型房贷,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
一旦房贷产生逾期,不良记录就上个人征信报告,其他贷款机构就能看到你的逾期还款记录。借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录,而一旦出现信用污点记录,即便是之后将贷款额数补上,信用污点时间保留长达五年之久。
延伸阅读
结语:房贷逾期开庭后是否能够和解,取决于双方是否能够达成协议,并且调解书应当由人民法院制作,明确诉讼请求、事实和调解结果。调解书经双方当事人签收后具有法律效力。对于房贷快还不上的情况,可以考虑申请延期、向亲朋好友求援、转让或卖掉房子,或者再向银行借钱。需要注意的是,房贷逾期会对个人征信记录产生不良影响,可能导致无法获得其他贷款,并在个人征信系统中留下长达五年的信用污点记录。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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