按揭贷款的成立要件-法律问答|晖律网

按揭贷款需要的条件：
１、申贷人有有效的身份证件。
２、申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力。
３、申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付。
４、申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押。
５、申贷人具有合法有效的购房合同。
６、申贷人同意银行规定的其他条件。
一、申请个人住房商业贷款需要具备什么条件？
申请个人住房商业贷款需要满足以下条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
二、有逾期记录的情况下怎么申请信贷？
1、换家银行。逾期记录并不是永久存在的，只要借款人及时还清欠款，那么自还款之日起五年后，不良记录就会自动消除。不过，如果急需资金周转，无法等逾期记录自动消除，那么只能去找一些对信用要求不高的机构办理贷款。毕竟还是有很多贷款机构对借款人的信用要求不高，并没有银行那么敏感，只要近两年内没有特别严重的逾期，那么贷款机构一般都会同意下款的。
2、申请小额贷款或抵押贷款。逾期不是特别严重可以尝试申请正规公司的小额贷款，这类贷款对申请人的资质要求是比较低的，再加上正规公司的贷款利息是在合法范围内的，所以，借款人的经济压力也不会很大。
但如果逾期已经很严重，甚至于无法办理信用贷款，那么便可以考虑试试抵押贷款，将汽车、房产等抵押给贷款机构以便获得贷款。不过，大家必须要按时足额还款，否则一旦产生逾期，当事人的抵押物所有权便会转移，贷款机构会将其售卖变现来回收贷款。
3、提交更全面的申贷资料。贷款机构会从借款人提交的资料里了解当事人的还款历史、收入能力等方面，从而判断借款人的还款能力，以便决定是否批款。所以，为了能够成功办理贷款，借款人最好提交完整、真实有效的申贷资料，以便向贷款机构展示自己的还款能力。只要借款人的还款能力得到贷款机构的认可，那么申贷成功的几率是很大的。
三、住房商贷申请条件有哪些
（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。
（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
（6）具有购房合同或协议。
（7）贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的成立要件

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