房屋抵押后还能不能转让-法律问答|晖律网

房产抵押后是可以进行买卖的，但是需要经过抵押权人的同意，如果没有经过抵押权人的同意而擅自转让，那么双方签订的购房合同也是无效的。抵押后得到的价款首先用于清偿抵押权人的债务，剩余的价款归抵押人所有。而且抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
一、一押没逾期，二押逾期有什么后果
需要进行清偿。如果同一财产上存在多个抵押权的，抵押财产变价款的清偿顺序分情况确定。若所有抵押权均已登记，则先登记的先清偿，同时登记的按照债权比例清偿。若所有抵押权均没有登记，则按照债权比例清偿。若仅部分抵押权登记的，则优先清偿已经登记的;而已经登记的抵押权中，遵循先登记先清偿原则;未登记部分抵押权按照债权比例清偿。如果清偿顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，则清偿顺序在后的抵押权人需就抵押物的价值为清偿顺序在前的抵押权人预留足额款项，然后就剩余部分受偿。如果顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，则清偿顺序在前的抵押权人在实现债权后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押权人实现债权。
二、为什么抵押人可以转让抵押财产
抵押人可以转让抵押财产的原因如下：
1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；
2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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