房屋抵押后，可以出租。法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2021年1月1日生效的《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
房屋抵押后还能否出租？
律师回答
摘要：房屋抵押后的出租问题：抵押前出租不受影响，抵押后出租需考虑已登记的抵押权。《民法典》规定承租人应按约定使用租赁物，无约定或不明确时，应根据物性使用。
延伸阅读
房屋抵押是否影响出租权利？
房屋抵押通常会对出租权利产生一定影响。在房屋抵押后，抵押权人对房屋享有优先权，这意味着如果出现违约情况，抵押权人有权优先清偿债务。因此，出租房屋时需要考虑抵押权人的利益。一般情况下，出租房屋需要事先获得抵押权人的同意，并签订相应的协议。此外，抵押权人可能要求在出租期间支付一定比例的租金作为抵押物还款。因此，房屋抵押会对出租权利带来一定限制和约束，租客和房东都需要了解相关法规和合同条款，以确保权益得到保护。
房屋抵押通常会对出租权利产生一定影响。在房屋抵押后，抵押权人对房屋享有优先权，这意味着如果出现违约情况，抵押权人有权优先清偿债务。因此，出租房屋时需要考虑抵押权人的利益。一般情况下，出租房屋需要事先获得抵押权人的同意，并签订相应的协议。此外，抵押权人可能要求在出租期间支付一定比例的租金作为抵押物还款。因此，房屋抵押会对出租权利带来一定限制和约束，租客和房东都需要了解相关法规和合同条款，以确保权益得到保护。
结语：房屋抵押后，出租权利受到一定限制和约束。抵押权人享有优先权，需要事先获得其同意并签订协议。抵押设立后出租的租赁关系不受抵押权影响，但已登记的抵押权可以对抗租赁关系。根据《民法典》规定，承租人应按约定使用租赁物，无约定或不明确的，应根据租赁物性质使用。因此，了解相关法规和合同条款，保护权益至关重要。
法律依据
《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
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